Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Что такое договор дарения (дарственная) и как его составить

Даритель

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса, дарителем является сторона договора дарения, безвозмездно передающая одаряемому указанное в дарственной благо. Дарителем может выступать кто угодно – как физические, так и юридические лица и даже государство, при условии соблюдения ограничений и запрещений для дарения.

Такие лица вправе совершать дарение в каком им угодно формате и совершенно любых вещей, принадлежащих им. Интересно, что дарителями могут выступать сразу несколько лиц, например, в случаях, когда подарок находится у них в общей долевой собственности.

Отметим также и то, что в оговоренных законом случаях даритель вправе вернуть себе подарок.

Особенности договора

Договор дарения — это соглашение о безвозмездном переходе вещи, прав на имущество, об отстранении от исполнения имущественной обязанности к стороне договора или к другому человеку. Что такое дарственная? Это все тот же описанный выше договор.

Главной особенностью этого соглашения является бесплатность. В случае, когда передается вещь, а взамен требуются вещи, деньги, обязанность выполнить какие то действия, то речь уже идет не о договоре дарения, а о какой-то совершенно другой форме соглашения.

заключение сделки по договору дарения

Договор дарения имеет ряд особенностей, отличающих его от других договоров

Закон называет такую ситуацию —притворной сделкой, и применятся к ней будут нормы, предусмотренные для вида соглашений каковым он является по существу.

Заслуживает внимание и такая особенность, как реализация соглашения при жизни дарителя.ГК в п.3 ст. 572 дает четкое указание о том, что условие по которому объект передается после смерти дарителя приводит к ничтожности такого уговора, и направляет такое соглашение регламентироваться нормами наследственного права.

Виды договора бывают различными в зависимости от классификации. Если критерием сравнения выбирать объект, который передается, то различают дарение:

  • вещи;
  • имущественного права;
  • обязанности совершить что-то в пользу дарителя;
  • обязанности совершить что-то в пользу другого человека;
  • уступки права требования.
договор дарения что это такое

В определении, данном в ГК даны виды договор дарения

Важное значение имеет такой критерий, как цена договора. Закон делит соглашения на сумму до 3 тыс. и выше этой суммы.

По форме соглашения они бываю:

  • непосредственная передача;
  • дарение в будущем;
  • пожертвования.

Передача объекта в будущем обязательно должно содержать письменную форму, в иных случаях такое соглашение не имеет никаких правовых последствий. При оформлении своего желания нужно учитывать, что формулировка “все свое имущество” приведет к недействительности сделки в результате ее ничтожности.

Одаряемый

Для тех, на кого можно оформить дарственную, особых правил относительно дееспособности законодатель не предусмотрел. Одаряемыми могут быть как физические, так и юридические лица, отвечающие критериям, указанным в гл. 3 и 4 ГК.

Желая оформить дарственную на внука или на внучку, нужно учитывать ограничения и требования относительно дееспособности малолетних, страдающих зависимостью или иными болезнями одаряемых. Например, дарственная на граждан, признанных судом недееспособными в силу психического расстройства, алкогольной или наркотической зависимости, оформляется исключительно через их законных представителей или опекунов.

Законодатель отнюдь не запрещает многостороннюю форму совершения договора дарения. Но дарение в отношении нескольких одаряемых потребует соблюдения в договоре ряда формальностей. Так, разделяя подарок на двоих, даритель в договоре должен указать причитающиеся им доли, которые в противном случае по умолчанию будут равными.

Предмет дарения в бизнесе

Оформление договора дарения у нотариуса будет оправдано, в случае если существует необходимость неопровержимого удостоверения законности положений договора и фактов, которые им установлены. Такая необходимость может возникнуть по причине опасений относительно последующего оспаривания договора со стороны родственников и правопреемников.

Так, для нотариального оформления дарения можно обратиться к любому нотариусу. Отметим, что за отдельную плату он может составить проект вашего договора, однако этот проект вы можете предоставить ему и сами, составив его самостоятельно. Так, для составления договора нотариусом, ему нужно представить следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • ИНН;
  • правоустанавливающие документы;
  • для недвижимости — выписка из домовой книги, инвентаризационная оценка, выписка из ЕГРП;
  • согласие сособственника при нахождении дара в совместной собственности;
  • согласие законных представителей при отсутствии полной дееспособности стороны;
  • справка об отсутствии арестов и запретов на отчуждение имущества и т. д.

Нотариус составляет договор, который зачитывает сторонам, разъясняется его суть и подписывается сторонами в его присутствии. Отметим, что стоимость нотариального удостоверения зависит от стоимости подарка и рассчитывается в порядке, установленном ст. 22.1Основ законодательства о нотариате.

В то же время стоимость составления договора устанавливается нотариусом самостоятельно и может быть в пределах 2 — 4 тыс. рублей. Отметим, что в рамках своей деятельности нотариус может взимать с клиентов средства и на другие услуги право-технического характера, которые, однако, не могут быть им навязаны.

После подписания и оплаты услуг нотариус удостоверяет договор путем нанесения на его экземпляры удостоверительной надписи. После этого договор считается нотариально удостоверенным.

Обратим также внимание на то, что в случае дарения предметов, подлежащих налогообложению, согласно п. 6 ст. 85Налогового кодекса РФ, нотариус, удостоверяющий такое дарение, обязан сообщить о данном факте в налоговые органы. Не стоит забывать и про то, что нотариальное оформление проводится по обоюдному согласию сторон.

Заключение

Договор дарения

— соглашение субъектов права о безвозмездной передаче в пользу одного из них, какого-либо имущественного блага, находящегося в праве собственности другого.

Сторонами такого соглашения выступают даритель — лицо, отчуждающее имущество, и одаряемый — его приобретатель.

Договор дарения совершается устно, однако имеются исключения, требующие письменного оформления — дарение недвижимости, обещание дарения и дарение юр. лицом подарка стоимостью свыше 3 тыс. рублей — в таких случаях нужно составлять договор дарения.

Составление текста договора дарения — важнейший этап заключения сделки, который отвечает за все последующие юридические последствия для ее сторон.

При составлении договора дарения обязательно нужно указывать в его тексте предмет дарения, поскольку он является его единственным существенным условием.

В качестве предмета дарения могут выступать вещи, имущественные права и освобождение одаряемого от имущественной обязанности.

Составление договора возможно тремя способами — самостоятельно, у частного юриста или у нотариуса.

Самостоятельное составление требует наличия хотя бы поверхностных юридических знаний и навыков составления документов.

Составляя договор дарения самостоятельно, стороны, руководствуясь свободой гражданского договора, могут включать в него любые условия и элементы любых гражданских договоров.

Оформить договор у нотариуса намного проще, чем самостоятельно, однако намного дороже.

В рамках нотариального оформления стороны представляют нотариусу необходимые документы, оплачивают составление договора и нотариальный тариф, заслушивают текст договора и его сущность, ставят свои подписи, после чего получают экземпляры договоров с удостоверительной надписью на них.

Митрофанова Светлана

Существенным условием договора дарения является четкое обозначение в документе предмета дарения. Подарить можно не только какую-то определенную вещь или имущество, но и имущественное право, а также освободить одаряемого от имущественной обязанности к себе или третьему лицу.

К сведению

При дарении имущества по отдельности обычно сложностей не возникает. Существенные проблемы появляются, когда объектом дарения выступает бизнес. Это связано с тем, что он зачастую включает в себя целый ряд имущества и имущественных прав. А действующим законодательством не предусмотрены сделки по отчуждению бизнеса.

Поэтому в таких случаях совершается дарение конкретных объектов и предметов, которыми могут быть:

  • производственное предприятие, как имущественный комплекс;
  • акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью;
  • акции или доли в уставном капитале таких обществ;
  • их активы (каждый конкретный объект в отдельности — недвижимость, основные средства, сырье или готовая продукция, права по договорам с третьими лицами и т.п. ).

Заметим, что совершение сделок дарения, которые предусматривают переход права собственности на перечисленные выше объекты и предметы, имеет ряд особенностей для каждого из них.

Собственник уставной доли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Он может ее подарить либо другому участнику организации, либо третьему лицу без согласия остальных дольщиков, если уставом общества не предусмотрены иные правила.

Как правило, при создании общества учредители, стараясь уберечь бизнес от вхождения в него чужих лиц, прописывают в уставе согласование всех сделок по отчуждению уставных долей и запрещение таких сделок с третьими лицами, или закрепляют за собой преимущественное право на приобретение доли, подлежащей дарению.

Дарение доли в уставном капитале ООО начинается с письменного уведомления об этом остальных учредителей и участников Общества. Если в установленный законом тридцатидневный срок от них не поступят возражения против данной сделки, происходит заключение договора дарения.

Он непременно должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, что установлено п. 11 статьи 21 ФЗ „Об ООО”. После этого происходит внесение изменений в учредительную документацию и ЕГРЮЛ.

Мы говорили о том, что дарение различных объектов и предметов бизнеса имеет свои особенности. Так, специфической особенностью дарения акций является то обстоятельство, что ценная бумага сама по себе ничего не стоит. А вот те права, которые в ней заключаются, имеют определенную ценность.

При дарении акций их владелец осуществляет безвозмездную передачу в собственность другому лицу права требования, которое заключается в получении прибыли от акционерного общества в виде дивидендов, право на участие в его управлении, а также на часть имущества пропорционально своей доли в уставном капитале при ликвидации общества.

К сведению

Каждая акция соответствует одной доли и дает право на один голос своему владельцу. Следовательно, чем больше акций у акционера, тем большими правами в управлении АО он обладает и тем большую прибыль получает.

Отчуждение акций, в том числе и дарение, регламентируется ФЗ «Об акционерных обществах». Отличительной особенностью таких сделок является то обстоятельство, что для их совершения не требуется согласия других акционеров или решения общего собрания АО.

И если документарные акции можно подарить простым вручением их одаряемому лицу, то бездокументарные — только по истечении определенного промежутка времени. Это связано с особенностями процедуры перехода права собственности на них.

Для того, чтобы права, которые заключают в себе бездокументарные акции, перешли к одаряемому лицу, необходимо внести приходную запись по его лицевому счету в реестр владельцев ценных бумаг. Это делается путем предоставления регистратору передаточного распоряжения и иных документов, требуемых законом.

Основные средства являются одними из наиболее ценных объектов бизнеса, так как включают в себя все производственные и непроизводственные здания и сооружения конкретного предприятия, компании, АО или ООО, их оборудование и машины, транспортный парк, компьютерную и другую вычислительную технику, земельные участки и прочее.

Внимание

При

дарении основных средств

юридическое лицо может выступать как на стороне

дарителя

, так и на стороне

одаряемого

. Исключение составляет лишь ситуация, когда

сторонами договора

являются коммерческие организации. Такие сделки запрещены согласно п. 4 ч. 1

ст. 575 ГК РФ

.

Кроме того, что сам договор дарения должен быть оформлен надлежащим образом, выбытие (списание) или поступление (приход) основных средств в качестве подарка подлежит соответственному отражению в бухгалтерском учете сторон сделки.

Для этого применяется План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций. Каждая хозяйственная операция отображается соответствующими бухгалтерскими проводками по дебету и кредиту.

Выбытие и приход при дарении основных средств обязательно должно быть подтверждено документами, среди которых договор дарения и акт приема-передачи. И несмотря на то, что это безвозмездная передача, сторона-даритель отражает такие операции в бухгалтерском учете как реализацию, но по нулевой стоимости.

При дарении целого предприятия, которое включает в себя производственную и непроизводственную недвижимость, основные средства, транспорт, сырье и готовую продукцию, земельные участки и прочее, необходимо сначала зарегистрировать его в государственных органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как производственно-имущественный комплекс.

Если не зарегистрировать договор дарения надлежащим образом, у одаряемого могут возникнуть трудности в случае непредвиденных ситуаций. Так, в случае

смерти дарителя

, его наследники с легкостью могут оспорить такое соглашение как

ничтожное

.

Право на отказ от подарка

В качестве предмета договора дарения законодатель, согласно положениям ст. 572 ГК, позволяет понимать любые вещи, имущественные права и действия дарителя, направленные на освобождение одаряемого от его какой-либо имущественной обязанности.

Закон не обязывает дарителя всегда дарить целые вещи – вполне законной считается, например, дарственная на долю в жилом помещении.

Кроме того, законодатель различает как реальный дар, так и обещание дарения в будущем, например, замысел приобрести указанный в договоре подарок через несколько лет.

Учитывая положения закона, выделим наиболее распространенные виды подарков по дарственной:

  • движимое имущество: транспортные средства, мебель, техника, и иные вещи;
  • недвижимость: дарственная может быть составлена на квартиры и дома, на гараж сыну, на дачу или земельный участок;
  • ценные бумаги и денежные средства;
  • имущественные права, в частности, права собственности без материальной формы;
  • прощение долга и освобождение от любой имущественной обязанности, например, выплата кредита за одаряемого.

Ответ на вопрос, можно ли отказаться от дарственной, дает ст. 573 ГК, согласно которой одаряемый не обязан принимать подарок.

Обязательным условием права на отказ является отсутствие подарка. Таким образом, отказ от дарственной легитимен лишь до момента получения подарка «в руки» или по передаточному акту.

Момент отказа рассматривается законодателем как момент расторжения сделки. При наличии письменной дарственной отказ от нее должен быть совершен в аналогичной форме.

Если отказ одаряемого повлек за собой ущерб для дарителя, последний вправе требовать его возмещения.

Согласно положениям ТК РФ, под подарком подразумевают объект материальной либо нематериальной формы, переданный сотруднику от имени компании на безоплатной основе. Существенными считаются следующие критерии акта дарения:

  1. Порядок не является поощрением за трудовые достижения сотрудника (выполнение плана продаж, повышение качества изготовляемой продукции, т.п.). Поводом для вручения подарка сотруднику может служить памятная дата (профессиональный праздник, юбилей), выход работника на пенсию, «круглая дата» стажа на фирме, т.п.
  2. Стоимость подарка и порядок его вручения не являются элементами оплаты труда. Иными словами, подарком не считается премия, доплата, бонус и иное вознаграждение (как в денежном эквиваленте, так и в виде материального объекта), выданная/врученная в соответствие с внутренним порядком оплаты труда.
  3. Передача подарка не влечет за собой возникновение у сотрудника каких-либо обязательств перед фирмой.
Предлагаем ознакомиться:  Ограничение на выезд за границу проверить

Согласно НК РФ, подарок сотруднику является базой для налогообложения НДФЛ. При этом при начислении налога компания вправе применит налоговый вычет в размере 4.000 руб. Таким образом, подарок, стоимость которого равна или менее 4.000 руб., НДФЛ не облагается.

В случае если стоимость подарка превышает 4.000 руб., то налог начисляется на разницу между стоимостью подарка согласно договору и размером вычета (4.000 руб.).

Рассмотрим пример. Образовательный центр «Сократ» вручил своим сотрудникам памятные подарки ко дню учителя. Стоимость подарка для каждого сотрудника – 7.305 руб.

Согласно НК РФ, на стоимость подарков начислен НДФЛ, размер которого рассчитан следующим образом:

(7.305 руб. – 4.000 руб.) * 13% = 429,65 руб.

Порядок начисления страховых вносов на подарки сотрудникам утвержден НК РФ. Кроме того, особенности налогообложения подарков взносами описаны в разъяснениях и письмах Минфина и ФНС. В соответствие с действующим законодательством и разъяснениями контролирующих органов, объектом начисления страховыми взносами является размер вознаграждения, которое выплачивается (передается) работнику в качестве поощрения за трудовые показатели.

Запреты и ограничения при дарении

В целях противодействия коррупции и нарушению прав отдельных граждан, соблюдения логики дарения законодатель предусмотрел ряд запретов и ограничений. В частности, ст. 575 ГК запрещает составлять дарственное письмо, если номинальная стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей:

  • от лица малолетних и недееспособных, при совершении дарения как их представителями, так и ими самими;
  • в отношении сотрудников и должностных лиц образовательных и медицинских учреждений, социальных служб, детских интернатов и других подобных заведений;
  • в отношении чиновников всех уровней, независимо от должности и места работы, если это связано с исполнением ими служебных обязанностей. Следует отметить, что данный запрет не распространяется на случаи дарения, связанные с протокольными мероприятиями, командировками и иными мероприятиями, – такие подарки признаются государственной собственностью;
  • между коммерческими компаниями.

Вместе с этим нужно выделить отдельный запрет, установленный ст. 572 ГК и касающийся совершения дарения посмертно. Так, многие граждане, наслышанные о многолетних судебных тяжбах в отношении наследства и завещания, ищут иные способы распоряжения собственным имуществом на случай смерти.

Однако внесение такого условия запрещено законом: если дарственная вступает в силу после смерти дарителя, она считается ничтожной.

Процедура дарения

Из описанной выше теории делаем вывод, что нужно, чтобы оформить дарственную на квартиру. Чтобы сделать подарок здесь и сейчас, подарить квартиру, не нужно, заверять бумагу у нотариуса. Нужно лишь зарегистрировать право нового собственника в Росреестре.

Прямого указание на заверение этой сделки нет, в отличие от оформления завещания. На процедуру оспаривания ее в суде, этот фактор не будет иметь никакого значения. В то время как для наследственного документа, это имеет решающее значение. О том как оспорить наследство по завещанию в этой статье.

где можно оформить договор дарения родственнику

К составлению договора дарения применимы правила договоров вообще.

Если дарится недвижимость, составляем договор письменно. Его содержание должно описывать ряд основных вопросов, характерных для договора в общем. То есть это предмет договора, права и обязанности сторон, правила урегулирования споров.Образец договора дарения.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику? Для начала указывается дата его составления, затем называются его стороны с указанием их координат. В договоре обязательно указывается что именно подлежит передаче.

Если передается квартира, то проставляется ее адрес, площадь полезная и общая, можно подробно описать ее — количество комнат, наличие мебели, техники, ремонта или иных важных характеристик.

Важно, что передаваемая квартира не может быть кому то уже продана, подарена, не может быть предметом залога или сдана в аренду, а если сдана, то окончание срока должно быть ранее, чем она передается одаряемому, не обременена правами других людей и не внесена в уставной капитал юридическим лицам.

Квартира не должна быть арестована, в принципе, если данный факт имеет место, то процедура регистрации не состоится. Нужно предусмотреть момент передачи. Прописать когда именно перейдет право, конкретное число, дату когда даритель выедет из квартиры и т.д.

По желанию сторон определить будет ли оно удостоверяться у нотариуса. Возможно уточнить бремя расходов, или предоставить эту возможность одной стороне или поделить равно или в разных долях. 

Заверение

Если было принято решение обратиться к нотариусу за заверением бумаги, то необходимо принести сам договор, документы, удостоверяющие личность обеих сторон. Не лишним будет сказать, что присутствие и дарителя и одаряемого обязательно.

В случае, если их желание оглашает представитель, то при нем должна быть доверенность, подтверждающая полномочия. К договору следует приложить документы, характеризующие жилплощадь, в том числе и правоустанавливающие документы.

что нужно, чтобы оформить дарственную на квартиру

Зарегистрировать право собственности, полученное по договору дарения можно в МФЦ

За услугу в нотариальной конторе придется заплатить госпошлину. Ее размер установлен ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, зависит от того что дарится, кому и какова цена подарка.

Например, если объектом передачи является квартира, стороны являются близкими родственниками (жена, муж, родители, дети, внуки) то, при цене имущества до 10 млн., пошлина составит 3 тыс. плюс 0,2% стоимости, а при более высокой цене — 23 тыс. плюс 0,1% от суммы, которая превышает 10 млн, но не более 50 тыс.

где оформить дарственную на квартиру

Если договор будет писать сам нотариус, то конечная сумма оплаты услуг может значительно отличаться от установленной в законе. Сегодня существует множество юридических фирм, где можно оформить договор дарения родственнику.

Регистрация

После дарственной нужно переоформлять документы в Росреестре. Процедуру оформления дарственной на квартиру можно пройти еще и в МФЦ. Прийти для подачи документов необходимо обеим сторонам, принести с собой следующие документы:

  1. Заявление о регистрации. Когда документы подаются через МФЦ его заполняет служащий этой организации. В Росреестре эта услуга предоставляется не всегда.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины. Для всех вариантов регистрации права собственности предусмотрен размер 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно уточнить на официальном сайте Росреестра соответствующего региона, взять в органе власти при очном посещении или в отделении МФЦ. В большинстве подразделений предусмотрена возможность совершить оплату прямо на месте посредством использования терминала, установленного там.
  3. Договор в количестве 3 экземпляра, то есть для каждой стороны и один останется в Росреестре.
  4. Паспорта обеих сторон. Нужно предоставить не только копии, но и взять с собой оригинал. Сотрудник обязан удостовериться в принадлежности такого документа, лицу его подаваемому.
  5. Правоустанавливающие на квартиру, если есть, подтверждающие основание ее получения.
  6. Согласие других владельцев, при совместной собственности . ГК в п.2 ст. 576 дает указание на обязательное получение такого документа от всех его собственников, поэтому если квартира принадлежит еще кому-то, то такое согласие должно быть письменно оформлено и заверено у нотариуса. Однако, если квартира находится в общей долевой собственности, то такой документ не нужен. О том как делиться квартира на долевую собственность здесь.
  7. В случае, если квартира передается несовершеннолетнему ребенку или человеку, лишенному дееспособности, необходимо взять справку из органов опеки.
  8. Жилищный документ, содержащий сведения о состоянии лицевого счета, о количестве прописанных и т.д.

На руки вы получите справку о приеме документов. Срок согласно закону “О государственной регистрации недвижимости” составляет 7 рабочих дней. Если бумаги отдавались через МФЦ важно понимать, что эта структура выполняет лишь посреднические функции, поэтому срок может быть увеличен в среднем на 3 дня.

Через обозначенный временной интервал следует обратиться снова в МФЦ с паспортом и справкой о приеме документов и получить выписку из ЕГРП. Свидетельство о праве собственности сейчас не выдают, все сведения хранятся в электронной базе.

Расторжение дарственной путем отмены

Чтобы разобраться в этом вопросе, рассмотрим каждую из возможных форм подробнее.

Устная дарственная

Устный договор дарения предполагает совершение сделки без ее документального оформления, что характерно для дарения мелких бытовых вещей или дарения между близкими родственниками. Стороны вправе совершать устное дарение в отношении всех сделок, для которых письменная форма не обязательна.

Таким образом, законодатель не привязывает форму дарения к стоимости подарка (по крайней мере, если даритель физическое лицо): устно могут дариться как кухонные принадлежности, так и автомобили.

Письменная дарственная далеко не всегда является обязательным условием действительности сделки, однако такая форма значительно упрощает защиту интересов каждой из сторон дарения.

Письменный договор дарения, в соответствии со ст. 160 ГК, предполагает составление и скрепление подписями документа, выражающего суть сделки и содержащего обязательства ее сторон.

Простой письменной формы договора достаточно для любого дарения, независимо от предмета и сторон. Нотариальная форма допускается, но не обязательна.

  • дарение недвижимости и движимых вещей;
  • дарение денег, акций, облигаций, векселей и ценных бумаг.

Предмет дарения чаще всего определяет особенности и порядок оформления сделки. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Дарение недвижимого имущества – одна из наиболее распространенных форм ее отчуждения, что связано с простотой оформления сделки, отсутствием налогообложения при совершении ее между родственниками, и прочими особенностями. По договору, согласно ст. 130 ГК, могут быть переданы следующие категории недвижимости:

  • земля, водные объекты и иные недвижимые вещи, что обусловлено их природой;
  • вещи, которые прочно связаны с землей: дома, квартиры, дачи, комнаты, гаражи и иные нежилые помещения;
  • водные и воздушные суда, которые подлежат государственной регистрации;
  • специальные объекты недвижимости, вроде промышленных предприятий, имущественных комплексов и так далее.

В соответствии со ст. 131 ГК, переход права собственности на все эти объекты требует госрегистрации, которая осуществляется органами Росреестра. Для ее прохождения нужны документы на бумажных носителях, что подразумевает заключение договора в письменной форме.

Подробнее об этом расскажет публикация «Оформление дарственной на недвижимость».

Не менее распространено дарение движимых вещей, которые законодатель определяет как те, что не отвечают признакам недвижимости. Таковыми в первую очередь могут быть:

  • транспортные средства: автомобили, мотоциклы, велосипеды, автобусы, спецтехника;
  • оборудование: бытовая техника, офисные принадлежности, компьютеры, строительные материалы;
  • предметы быта: мебель, одежда, кухонные принадлежности;
  • промышленное оборудование: инструменты, производственные станки, приборы.

Часть 1 ст. 574 ГК позволяет совершать дарение этих вещей устно, при условии, что оно носит реальный характер и совершается в момент заключения сделки.

В случае дарения автомобиля рекомендуется оформлять договор письменно, поскольку в дальнейшем он подлежит постановке на учет. Подробнее об этом процессе расскажет публикация на тему «Дарственная на автомобиль».

Деньги и ценные бумаги являются движимыми вещами. Поэтому дарственная на деньги от родителей не требует соблюдения каких-либо особых условий.

Обратим внимание на некоторые особенности оформления, в частности, на форму такой дарственной.

Так, при передаче денежных средств достаточно заключения устного дарения. Если предметом сделки выступают ценные бумаги, рекомендуется оформлять письменный документ, что связано с характером подарка. Ведь целью дарения является передача не самих бумаг, а имущественных прав, которые они предоставляют.

Отдельно стоит отметить случаи, когда заключается дарственная на деньги на покупку квартиры. По сути сделки, деньги передаются одаряемому для выполнения определенной цели, и, заключая такую дарственную, одаряемый обязан потратить деньги именно для приобретения недвижимости.

Это, в частности, условие о предмете, соблюдение которого является обязательным фактором действительности дарственной. В силу этого требования в тексте обязательно должен быть прописан предмет договора – подробное описание подарка с указанием его характеристик.

Дарственная является двусторонней сделкой, согласие на которую дают обе стороны. Данное правило позволяет четко ответить на вопрос, как узнать, есть ли дарственная? Так, если предполагаемая сторона дарения не знает о существовании договора дарения, то его не существует.

Кроме того, нужно отметить ограничения, определенные ст. 576 ГК, в частности:

  • компаниям запрещено дарить имущество, находящееся под их управлением, если отсутствует согласие собственника;
  • гражданам запрещено совершать дарение совместной собственности, если сособственники выражают на то свое несогласие;
  • дарение по доверенности без указания в ней одаряемого незаконно.

как самостоятельно оформить дарственную на квартиру

При этом, учитывая нормы ч. 2 и 3 ст. 574 ГК, нужно помнить о случаях, когда письменное оформление сделки является обязательным условием ее действительности. Это, в частности:

  • заключение дарственной с обещанием дарения в будущем;
  • дарственная от имени организации, если номинальная стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей;
  • дарение недвижимости, что вытекает из сути порядка ее переоформления в регистрационных органах.

Право на проживание дарителя в подаренной жилой недвижимости возникает еще до дарения и именно в такой форме передается одаряемому. Кроме того, сам факт наличия права на проживание может быть одним из мотивов заключения дарственной.

Однако не стоит путать право на проживание с правом на содержание. Такая дарственная с пожизненным содержанием является договором ренты. Она будет содержать встречное представление в виде рентных платежей или иных денежных выплат, обязанность которых будет лежать на одаряемом.

Однако поскольку данный документ имеет юридическую силу и предполагает наступление правовых последствий, его оформление стоит доверить специалистам. Для составления договора можно обратиться:

  • в нотариальную контору;
  • в адвокатское объединение;
  • к частному адвокату;
  • к юрисконсульту, предоставляющему такие услуги.

При наличии необходимых документов на подарок дарственная оформляется в течение одного дня или даже нескольких часов, в зависимости от сложности договора, самого подарка, необходимости изучения аспектов сделки и прочих значимых нюансов ее проведения.

При необходимости специалист подскажет, какие документы нужно собрать заранее, что нужно для перехода прав, куда обратиться, чтобы их получить, и даже поможет с их оформлением.

Отвечая на вопрос, можно ли оформить дарственную в МФЦ, следует учитывать, что многофункциональные центры услуг по составлению и оформлению договоров дарения не предоставляют. Однако если процедура дарения требует перехода прав, например, на недвижимость, с этим в МФЦ как раз могут помочь.

По сути, многофункциональные центры в этом вопросе выполняют функции регистрационной службы, принимая, проверяя документы и передавая их в Росреестр для регистрации. Такое оформление дарственной в МФЦ мало чем отличается от обращения в регистрационную службу напрямую, однако, как показывает практика, поможет сэкономить время.

Предлагаем ознакомиться:  Из чего складывается стоимость межевания земельного участка

порядок оформления дарственной на квартиру

Кроме того, данная глава оговаривает требования относительно места заключения, формы, порядок разрешения преддоговорных разногласий и другие аспекты.

Анализ правоприменительной практики позволяет выделить такой порядок оформления:

  1. Согласование условий совершения сделки, получение согласия со стороны одаряемого, подготовка необходимых документов.
  2. Составление договора дарения (самостоятельно, по образцу, у нотариуса или других специалистов).
  3. Подписание договора дарения.
  4. Передача подарка (в том числе составление передаточного акта).
  5. Регистрация перехода прав на имущество (при необходимости).

Все эти шаги стороны дарения должны пройти совместно.

Отвечая на вопрос, можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого, необходимо учитывать, что это сделка, которую нельзя совершить в одностороннем порядке. Поэтому избежать присутствия одаряемого можно лишь при наличии его законного представителя, опекуна (в случае недееспособности по возрасту или болезни) или имеющего доверенность представителя.

Многие дарители интересуются, можно ли оформить дарственную без нотариуса. Закон не обязывает стороны договора дарения обращаться к специалистам для составления формы соглашения и оформления сделки. Обычно это необходимо для соблюдения всех нюансов и формальностей.

Причем вовсе необязательно использовать для этого компьютер и принтер – документ будет иметь равную с печатным силу, если даже будет составлен в свободной форме от руки с использованием шариковой ручки.

Законодатель предусмотрел такое развитие событий между сторонами дарения, поэтому расторжение дарственной путем ее отмены действительно возможно. Причем возврат подарка в собственность дарителя или приостановление процесса его передачи может быть инициировано обеими сторонами: расторгнуть дарственную может как даритель, так и одаряемый.

Для этого законом предусмотрен ряд специальных оснований. Причем даритель вправе сделать это как на этапе существующих обязательств, так и после их исполнения. Поэтому ответ на вопрос, может ли даритель отменить дарственную, будет положительным, однако лишь в случаях, установленных законодателем.

  • сам даритель,
  • его наследники,
  • иные граждане, оспаривающие переход права собственности на подарок.

Заключение

При совершении сделок дарения в бизнесе нужно обязательно руководствоваться гражданским, налоговым и другими законодательными актами.

Как на одной стороне указанной сделки, так и на другой могут выступать физические и юридические лица, а также другие субъекты гражданского права. Однако законодательство содержит положение, запрещающее дарение в отношениях между юридическими лицами — коммерческими организациями (индивидуальными предпринимателями), а также устанавливает ограничения для юридических лиц, которые не обладают правом собственности на закрепленное за ними имущество.

Существенным условием договоров дарения является четкое указание в документе на намерение дарителя одарить другое лицо конкретными вещами, имуществом или правом.

В зависимости от объекта или предмета договора, совершение сделок дарения в бизнесе имеет ряд специфических особенностей в каждом конкретном случае. Общим условием для таких договоров является письменная форма их заключения.

Даритель вправе отказаться от исполнения консенсуального договора дарения до передачи дара одаряемому и отменить дарение при наличии веских оснований, которые предусмотрены ГК.

Дарение в бизнесе подлежит налогообложению либо налогом на прибыль (принимающая сторона), либо налогом на добавленную стоимость (передающая сторона).

Договор дарения

— соглашение субъектов права о безвозмездной передаче в пользу одного из них, какого-либо имущественного блага, находящегося в праве собственности другого.

Сторонами такого соглашения выступают даритель — лицо, отчуждающее имущество, и одаряемый — его приобретатель.

Договор дарения совершается устно, однако имеются исключения, требующие письменного оформления — дарение недвижимости, обещание дарения и дарение юр. лицом подарка стоимостью свыше 3 тыс. рублей — в таких случаях нужно составлять договор дарения.

Составление текста договора дарения — важнейший этап заключения сделки, который отвечает за все последующие юридические последствия для ее сторон.

При составлении договора дарения обязательно нужно указывать в его тексте предмет дарения, поскольку он является его единственным существенным условием.

В качестве предмета дарения могут выступать вещи, имущественные права и освобождение одаряемого от имущественной обязанности.

Составление договора возможно тремя способами — самостоятельно, у частного юриста или у нотариуса.

Самостоятельное составление требует наличия хотя бы поверхностных юридических знаний и навыков составления документов.

Составляя договор дарения самостоятельно, стороны, руководствуясь свободой гражданского договора, могут включать в него любые условия и элементы любых гражданских договоров.

Оформить договор у нотариуса намного проще, чем самостоятельно, однако намного дороже.

В рамках нотариального оформления стороны представляют нотариусу необходимые документы, оплачивают составление договора и нотариальный тариф, заслушивают текст договора и его сущность, ставят свои подписи, после чего получают экземпляры договоров с удостоверительной надписью на них.

Дарственная — это договор позволяющий подарить любую вещь. Порядок оформления дарственной на квартиру предусматривает обязательное составление такого договора письменно и регистрацию права в последующем.

Налогообложение при дарении в бизнесе

К сведению

При заключении договора дарения бизнеса нужно руководствоваться статьей 574 ГК. В соответствии с ней, дарение недвижимости, которое подлежит государственной регистрации, договора, содержащие обещание дарения в будущем, а также дарственные сделки с участием юридического лица, в качестве дарителя, движимого имущества стоимостью свыше 3000 рублей, должны оформляться исключительно в письменной форме.

Если на стороне дарителя выступает коммерческая организация, то безвозмездная передача нею собственности другому лицу не приравнивается к реализации имущества при налогообложении налога на прибыль (статья 248 НК). Это связано с тем, что при такой сделке у передающей стороны доход не возникает.

По-другому обстоит дело с налогом на добавленную стоимость. Плательщиком данного налога как раз является передающая сторона, так как для налогообложения НДС безвозмездно переданное имущество считается реализацией.

Но не всегда подаренное имущество учитывается при расчетах налога на прибыль. Так, подпункт 11 пункта 1 статьи 251 НК предусматривает случаи, когда объекты, безвозмездно полученные коммерческой организацией, не признаются доходами для исчисления указанного налога:

  • если дарителем выступает организация, в которой уставной капитал состоит более чем на 50 процентов из вклада принимающей стороны;
  • если уставной капитал одаряемой стороны состоит более чем на 50 процентов из вклада организации-дарителя или физического лица, совершающего дарение.

При этом коммерческая организация, принимающая в дар имущество, не может в течение года его передать третьим лицам.

Заключение

При совершении сделок дарения в бизнесе нужно обязательно руководствоваться гражданским, налоговым и другими законодательными актами.

Как на одной стороне указанной сделки, так и на другой могут выступать физические и юридические лица, а также другие субъекты гражданского права. Однако законодательство содержит положение, запрещающее дарение в отношениях между юридическими лицами — коммерческими организациями (индивидуальными предпринимателями), а также устанавливает ограничения для юридических лиц, которые не обладают правом собственности на закрепленное за ними имущество.

Существенным условием договоров дарения является четкое указание в документе на намерение дарителя одарить другое лицо конкретными вещами, имуществом или правом.

В зависимости от объекта или предмета договора, совершение сделок дарения в бизнесе имеет ряд специфических особенностей в каждом конкретном случае. Общим условием для таких договоров является письменная форма их заключения.

Даритель вправе отказаться от исполнения консенсуального договора дарения до передачи дара одаряемому и отменить дарение при наличии веских оснований, которые предусмотрены ГК.

Дарение в бизнесе подлежит налогообложению либо налогом на прибыль (принимающая сторона), либо налогом на добавленную стоимость (передающая сторона).

Стоимость оформления и возможность отмены договора

Основные затраты, связанные с получением дарственной квартиры – налог. Однако и здесь есть определенные особенности:

  • если имущество передается в рамках одной семьи (от папы сыну и т. д.), то платить налог на недвижимость не нужно;
  • если даритель передает право собственности на квартиру близкому родственнику (бабушки, дедушки, внуки, братья и т. д.);
  • если даритель передает свое имущество дальнему родственнику, то налог будет составлять 13%;
  • если даритель передает квартиру третьему лицу, то при этом придется уплатить налог в размере 13%.

Какие еще расходы могут возникнуть? Если оформлением документов занимается нотариус, то придется оплатить его услуги. Как правило, стоимость зависит от цены самой недвижимости. За оформление дарственной нотариус берет небольшой процент.

Написанный договор можно обжаловать. Однако для этого нужно иметь веские основания и доказательства, оформленные документально. К примеру, если при составлении договора имело место нарушение законодательства, то родственники дарителя могут составить иск и подать его в суд.

После разбирательства будет принято решение о дальнейшей судьбы дарственной. Также причиной для отмены договора дарения является недееспособность дарителя. К примеру, если будет доказано, что он не понимал последствий своих действий, то дарственную можно будет расторгнуть.

Одними из прав, которыми законодательство наделило одну из сторон сделки дарения, являются отказ дарителя от исполнения договора и отмена дарения. Статья 577 ГК предусматривает право дарителя отказаться от исполнения консенсуального договора дарения, по которому дар обещано передать одаряемому в будущем, но только до его передачи. Для этого нужны веские основания, которые прописаны в данной статье:

  • если у дарителя после заключения договора существенно изменилось имущественное или семейное положение, ухудшилось состояние его здоровья настолько, что исполнение обещания одарить другое лицо может привести к значительному снижению уровня его жизни;
  • если одаряемый до передачи ему дара совершил в отношении дарителя действия, которые предусмотрены в пункте 1 статьи 578 ГК.

На основаниях данного пункта даритель вправе отменить уже исполненный договор дарения. Это возможно в случаях, когда одаряемый совершил покушение на жизнь своего благодетеля или жизнь его членов семьи и близких родственников, либо умышленно нанес ему телесные повреждения различной степени тяжести, чем причинил вред его здоровью.

Внимание

Отменить дарение вправе наследники дарителя, которого одаряемый умышленно лишил жизни.

Отмена дарения по инициативе дарителя возможна также и по другим основаниям, предусмотренным статьей 578 ГК:

  • если одаряемый ненадлежащим образом обращается с подаренным ему имуществом, что может привести к его разрушению, порче и безвозвратной утере; при этом для дарителя такое имущество должно иметь большую моральную ценность и одаряемый должен быть предупрежден об этом;
  • если дарение совершается юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем перед своим банкротством в нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и за счет средств, связанных с коммерческой деятельностью дарителя;
  • если даритель переживет одаряемого, но при условии, что такая возможность будет прописана в договоре дарения.

Ст. 578 ГК содержит перечень оснований, по которым даритель вправе аннулировать или отозвать дарственную:

  • покушение на жизнь или причинение телесных повреждений одаряемым дарителю, членам его семьи и родственникам;
  • неподобающее обращение одаряемого с подарком, которое создает угрозу его уничтожения, при условии неимущественной ценности подарка для дарителя;
  • нецелевое использование вещи, переданной по договору пожертвования (разновидность дарения).

Отмена дарственной также возможна, если одаряемый умер раньше дарителя, и условие об этом оговорено сделкой.

При отмене сделки у одаряемого возникает обязанность вернуть все полученные в качестве подарка вещи, если на момент отмены они сохранились.

Возврату также подлежат имущественные права и деньги, выплаченные в качестве выполнения имущественной обязанности одаряемого.

Ответ на вопрос, можно ли вернуть дарственную обратно, если подарок на момент отмены уже был утрачен, будет также положительным. В этом случае одаряемый обязан возместить дарителю ущерб по нормативам, определенным гл. 59 ГК, или возместить стоимость необоснованного обогащения, согласно ст. 1105 ГК.

В отличие от дарителя, вторая сторона сделки, следуя ст. 573 ГК, вправе расторгнуть дарственную лишь до ее исполнения, то есть до принятия подарка. Это возможно в случае соответствующим образом оформленного отказа.

Кроме того, согласно ст. 450 ГК, когда на то достигнуто обоюдное соглашение сторон, договор может быть расторгнут даже после его исполнения, что на практике встречается крайне редко.

В случае отказа принимать дар со стороны одаряемого расторжение оформляется тем же образом, что и дарственная.

Понятие подарка в трудовом законодательстве

Согласно п. 1 ст. 572Гражданского кодекса (ГК) РФ, под договором дарения следует понимать соглашение его сторон о безвозмездном отчуждении одной из них в пользу другой некоторых имущественных благ, принадлежащих первой на праве собственности.

Безвозмездность договора дарения — основная его характеристика, определяющая невозможность наличия встречного представления от лица, принимающего имущество в дар. Если договор дарения предусматривает такое встречное представление или порождает имущественные обязательства благоприобретателя — он считается притворным, следовательно — ничтожным (п. 2 ст. 170 ГК).

Договор дарения, в зависимости от момента передачи по нему имущества, может иметь как реальный, так и консенсуальный характер (обещание дарения). По реальному договору, подарок передается одновременно с заключением сделки, консенсуальный же договор, согласно п. 2 ст. 572 ГК, предполагает передачу подарка в будущем.

Несмотря на наличие имущественных обязательств лишь со стороны лица, отчуждающего имущество, договор дарения нельзя называть односторонним, поскольку приобретатель блага — одаряемый, обязан дать не его принятие свое согласие, что является формой выражения его воли.

Статьей 572 ГК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень способов, с помощью которых может быть совершено дарение: передача одаряемому вещи, передача ему имущественного права или освобождение его от имущественной обязанности.

Нельзя считать дарением отчуждение имущества в порядке наследства после смерти его собственника (п. 3 ст. 572 ГК), а также отчуждения, имеющие социально-обеспечительную природу (пособия, пенсии) и публичный характер (награды, призы, премии).

Консультация юриста

Вопрос

Мой покойный муж Васильев Г.З. при жизни имел свой бизнес — небольшое производственное предприятие по изготовлению мебели из натурального дерева. Оно ему принадлежало на праве собственности. Так как в последнее время он тяжело болел, то решил составить дарственную на нашего сына. У него еще есть дети от первого брака. Однако за юридической помощью ни к нотариусу, ни к адвокату он не обращался, так как прочитал в законодательстве, что заверение договора дарения у нотариуса не является обязательным для таких сделок. Составив письменный договор, муж отдал его на хранение доверенному лицу в закрытом конверте и поручил вскрыть его после своей смерти, что и было сделано.
Когда мы пришли к нотариусу с просьбой помочь переоформить предприятие на сына, нам было отказано, так как в договоре дарения муж указал, что дар переходит в собственность сыну после его смерти. Также нотариус заявила, что теперь на имущество, принадлежащее покойному, имеют право претендовать все наследники по закону. Правомерны ли в данном случае действия нотариуса и смогу ли я оспорить переход по наследству части имущества к детям покойного мужа от первого брака?

Предлагаем ознакомиться:  Положение о службе охраны труда

К сожалению, ваш покойный муж Васильев Г.З. совершил очень существенную ошибку при составлении договора дарения своего бизнеса. Пункт 3

статьи 572

ГК содержит четкое указание на этот счет, а именно, что договор, по которому передача дара одаряемому предусмотрена после смерти дарителя, является ничтожным. Действующим законодательством такие сделки признаются недействительными.
Дело в том, что дарение должно быть совершено при жизни дарителя, так как сделка считается исполненной при передаче подарка от дарителя к одаряемому, либо если это предписано законом, при регистрации передачи права собственности на объект дарения. Дарение предполагает уменьшение имущества дарителя и увеличение его у одаряемого. Если договор дарения заключен на случай смерти, то при жизни дарителя его имущество не уменьшается, а после смерти оно ему уже не принадлежит, так как в соответствии с пунктом 4

статьи 1152

ГК переходит к наследникам.
Законодательство предусматривает только один вид сделок, когда физическое лицо может распорядиться своей собственностью на случай смерти — это завещание.
Исходя из вышеизложенного, можно сказать, что действия нотариуса правомерны. Все принадлежавшее вашему мужу имущество, в том числе и предприятие по изготовлению мебели, будет включено в общую наследственную массу и наследуется всеми наследниками по закону первой очереди в равной степени.
Оспаривать такое решение бессмысленно.

Вопрос

Я являюсь директором коммерческой компании «Евробонд». Один из ее учредителей договорился с физическим лицом, гражданином Т., о передаче нам по договору дарения оборудования, которое относится к основным средствам. Но я знаю, что даритель зарегистрирован как индивидуальный предприниматель. Не будет ли нарушением с нашей стороны принять в дар оборудование от такого лица? И как правильно отразить в бухгалтерском учете его безвозмездное получение?

Дарение в отношениях между коммерческими организациями запрещено

статьей 575

ГК. Несмотря на то, что гражданин Т. является физическим лицом, но он зарегистрирован как индивидуальный предприниматель. Поэтому при совершении сделок по отчуждению имущества он приравнивается к коммерческой организации. Такой договор дарения легко оспорить и признать его недействительным.
Ваша компания может без проблем принять в дар оборудование от физического лица, которое не занимается предпринимательской деятельностью. Выход из ситуации такой: гражданин Т. оформляет дарение на любого своего близкого родственника или члена семьи, который не является индивидуальным предпринимателем, для того, чтобы сделка не облагалась налогом на доходы. Тот, в свою очередь, совершает дарение компании «Евробонд» как простое физическое лицо.
Для надлежащего отражения в бухгалтерском учете безвозмездного получения оборудования, которое относится к основным средствам, сначала определяется его рыночная стоимость на день передачи.
Оприходование отображается проводкой: Дебет 08 (Вложение во внеоборотные активы) — Кредит 98 (Доходы будущих периодов) субсчет (Безвозмездные поступления).
Введение в эксплуатацию оборудования: Дебет 01 (Основные средства) — Кредит 08 (Вложение во внеоборотные активы).
Со следующего месяца после ввода оборудования в эксплуатацию вам нужно будет начислять амортизацию по нему и также отражать это в бухгалтерском учете. Кроме этого, эта же сумма должна начисляться в виде дохода от использования безвозмездно полученного оборудования.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

Мы с моим мужем намерены подарить квартиру, находящуюся у нас на праве совместной собственности, нашему несовершеннолетнему сыну. Подскажите, обязательным ли будет нотариальное оформление?

Нотариальное оформление является обязательным только в случае, если на то имеется прямое указание в законе. Поскольку в

главе 32 ГК

, регулирующей дарение, нет прямого указания на необходимость его нотариального оформления — оно не является обязательным ни для одного случая дарения, независимо от сторон, предмета дарения и других нюансов. В то же время такая необходимость, согласно

п. 2 ст. 163 ГК

, может возникнуть, если стороны решат, что нотариальное оформление все же необходимо.

Вопрос

Хочу подарить своему родственнику автомобиль. Для того чтоб все было законно, я намерен оформить дарственную, однако, чтобы сэкономить, хочу составить ее самостоятельно. Подскажите, что нужно обязательно указывать в таком договоре?

Единственным обязательным для указания существенным условием договора дарения, согласно

ст. 432 ГК

, является предмет договора, который подлежит предельно точному описанию в тексте. В вашем случае это будет ваш автомобиль. Так, в договоре нужно указать марку, модель, цвет, комплектацию, характеристики, особенности и недостатки автомобиля. Если это будет договор обещания дарения в будущем, то он, согласно

п. 2 ст. 572 ГК

, должен содержать четкое ваше намерение совершить дарение в конкретные сроки. Все остальные условия являются дополнительными — их неуказание не может повлечь недействительности договора, однако может создать определенные неудобства. Так, целесообразно указать также сроки действия договора, порядок и условия передачи подарка, место его передачи, права, обязанности и ответственность сторон, а также порядок расторжения договора.

Стороны договора дарения

Согласно п. 1 ст. 572 ГК, сторонами договора дарения являются даритель — лицо, отчуждающее имущественное благо, и одаряемый — приобретатель отчужденного блага. Принципы гражданского права позволяют выступать любым субъектам гражданского права в качестве сторон дарения с обязательным учетом особенностей сделки и конкретных запретов.

Так, даритель для совершения дарения должен обладать правом собственности на передаваемое благо, должен быть дееспособным и иметь согласие на отчуждение имущества со стороны его сособственников (при их наличии).

Согласно п. 1 ст. 575 ГК, дарителями не могут выступатьмалолетние и недееспособные граждане. Такой же запрет действует и на их законных представителей. Недееспособное лицо может выступать исключительно одаряемым, а, согласно ст.

В то же время одаряемыми запрещено выступать работникам образовательных, социальных и медицинских сфер (п. 2 ст. 575 ГК), а также государственным и муниципальным служащим (п. 3 ст. 575 ГК). Законодатель связывает такие запреты с профессиональной деятельностью указанных лиц. Они продиктованы противодействием коррупционным преступлениям.

Кроме того, согласно

п. 4 ст. 575 ГК РФ

, законодатель запрещает дарение

между коммерческими организациями

. Такая норма вполне оправдана, поскольку позволяет пресекать разного рода злоупотребления и махинации между субъектами хозяйствования. Учреждения, не имеющие коммерческой направленности, не имеют отношения к этому запрету.

Поскольку договор дарения — односторонне обязывающий, обязанности по нему имеет только даритель, и они состоят в соблюдении условий и порядка передачи имущества, а также предупреждении одаряемого о недостатках и правах других лиц на имущество.

Структура договора дарения

Глава 32 ГК РФ, регулирующая дарение, как и сам ГК в целом не содержат каких-либо требований относительно конкретной структуры договора. Исходя из этого и согласно ст. 421 ГК, определяющей принцип свободы гражданского договора, стороны договора дарения могут самостоятельно определять его структуру и содержание, ставя любые, не запрещенные законом условия и включая в него элементы разных гражданских договоров.

  • Преамбула. Первый раздел договора дарения, следующий сразу после стандартных реквизитов — «Места и даты заключения». В нем определяется субъектный состав договора — определяется наименование сторон, их реквизиты, роли в сделке, а также оговаривается, какой договор они заключили.
  • Предмет договора. Важнейший раздел договора дарения — является существенным условием его действительности. В нем обязательно содержится указание на конкретное имущественное благо, передаваемое одаряемому в качестве подарка, описываются его индивидуальные характеристики и объем. Напомним, что, согласно п. 1 ст. 572 ГК, в качестве предмета могу выступать любые оборотоспособные вещи, имущественные права требования или освобождение одаряемого от его имущественной обязанности. Кроме того, содержится указание на действительность права собственности дарителя на подарок, а также подтверждающие его документы. В случае наличия арестов и обременений имущества они также подлежат указанию.
  • Права и обязанности сторон. Права и обязанности каждой из сторон договора дарения целесообразно выделять по отдельности. Так, в качестве обязанностей дарителя обычно указывают обязательство передать предмет договора одаряемому, сообщить ему об известных недостатках, правах третьих лиц и обременениях. В качестве его прав обычно определяется возможность отмены сделки, и указываются основания для этого (ст. 578 ГК), возможность отказа от исполнения обязательств (ст. 577 ГК) и т. д. Что касается прав одаряемого, то в качестве них следует указать возможность отказа от принятия дара, а также возможность или невозможность правопреемства.
  • Порядок и условия передачи подарка. Указанный раздел определяет дату, место и один из способов передачи дара, определенных в п. 1 ст. 574 ГК. Кроме того, при необходимости определяется обязательность составления передаточного акта, привлечения специалистов и других лиц, определяется момент перехода риска случайной утраты подарка и т.д. В случае необходимости государственной регистрации подарка определяется сторона, осуществляющая ее, и сторона, которая несет по ней расходы.
  • Ответственность сторон. Данный раздел содержит указание на ответственность дарителя и ее объем, в случае нанесения одаряемому какого-либо ущерба подарком (ст. 580 ГК), ответственность одаряемого в случае нанесения ущерба дарителю отказом от получения подарка (п. 3 ст. 573 ГК), другие случаи.
  • Изменение и расторжение договора. Этим разделом определяются дополнительные основания и порядок изменения и расторжения договора, определяются последствия такого изменения или расторжения, форма его обличения, возможность одностороннего расторжения, основания для него и т. д.
  • Разрешение споров. Раздел используется для регулирования претензионного, досудебного порядка разрешения споров, указания его обязательности, сроков, способов и формы реализации. Как правило, в нем также содержится указание на возможность применения судебного порядка только после неэффективности претензионного разрешения.
  • Заключительные положения. Заключительными положениями следует определять срок действия заключаемого договора, момент и порядок вступления его в силу, порядок отправки сторонами корреспонденции, количество экземпляров договора и т. д.
  • Список приложений. В качестве приложений к договору дарения могут выступать передаточный акт, сертификаты, правоустанавливающие документы, справки, чеки и т. д.

Заключенный договор скрепляется подписями сторон, а в случае участия юр. лиц — еще и их печатями. Подписи ставятся под наименованием каждой из сторон, в конце договора, а в случае наличия нескольких его страниц — на каждой из них.

Самостоятельное составление договора

Как уже сказано выше, законодателем предусмотрены случаи, когда заключаемая вами сделка дарения подлежит обязательному письменному обличению, которое предполагает крайне важную процедуру — составление текста договора.

Однако если вы обладаете хотя бы поверхностными юридическими знаниями, некоторым опытом составления документов, то вам следует более подробно изучить предыдущий раздел «Структура договора дарения», и при самом составлении не забыть указать:

  • ФИО, место проживания, паспортные данные сторон, кто является дарителем, а кто одаряемым;
  • предмет договора, а также определить, кто и кому передает указанный предмет, принадлежащий дарителю на праве собственности;
  • кроме того, нельзя забывать про необходимость конкретизации предмета дарения, подробного описания его характеристик, наименования, скрытых недостатков и т. д.;
  • обязательно следует указать правоустанавливающие документы — свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, завещание и т. д.;
  • не забыть про подписи сторон в конце договора.

Кроме того, следует (а в случае дарения недвижимости — необходимо) указывать стоимость предмета дарения. Указанию подлежит именно рыночная стоимость предмета, которая определяется исходя из стоимости аналогичного предмета с аналогичными свойствами, представленного на рынке.

В случае дарения недвижимости не стоит забывать и про необходимость ее государственной регистрации(ст. 131 ГК), чаще всего проводимой в МФЦ (многофункциональных центрах), находящихся в каждом населенном пункте.

Для этого в центр необходимо предоставить пакет документов, перечень которых можно узнать в регистрационном органе, подать заявление о регистрации, и если все будет соответствовать закону — в определенный день получить свидетельство о праве собственности.

Внимание

Право собственности переходит к одаряемому с момента передачи подарка, а в случае с недвижимостью — с момента регистрации.

Напомним, что регистрация самого договора дарения не требуется. Кроме того, следует помнить про налогообложение, в случае дарения недвижимости или транспортных средств — оно является обязательным, если стороны договора не являются близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК).

Пример

Между К. и его другом Л. была заключена сделка дарения, по которой К. обязывался подарить Л. в будущем мопед синего цвета. Поскольку сделка не была крупной и не требовала регистрации перехода прав — договор К. и Л. решили составить самостоятельно. Когда наступил указанный в договоре срок, Л посетил своего друга с требованием передать ему обещанный подарок. Однако против этого была жена К., которая утверждала, что мопед был куплен на ее средства, несмотря на то, что пользовался им сам К. Так, не получив обещанного, Л. решил отстаивать свои права в суде.

В судебном заседании Л. ссылался на нарушение условий договора, по которому К. обязывался передать ему скутер. На основании этого он требовал обязать К. к такой передаче. В свою очередь, представитель К. по доверенности — его жена М. — требовала признать сделку недействительной, так как мопед был куплен ими в браке, ввиду чего он являлся их совместной собственностью, а порядок его дарения, исходя из ст. 576 ГК, требовал получения разрешения на его отчуждение. Более того, заключенный сторонами договор не содержал указания на конкретный предмет, кроме ссылки на «мопед синего цвета». Поскольку договор был консенсуальным, согласно п. 2 ст. 572 и ст. 432 ГК, такое конкретное указание было обязательным, исходя из чего, договор следовало признавать ничтожным.

Согласившись с доводами М., судья признал отсутствие указания на марку и модель мопеда существенным основанием для признания дарения ничтожным, расторг сделку и отказал Л. в его исковых требованиях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector