Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Дарения с условием

Как сказано выше, существенных отличий в оформлении нет. Главное, что должно быть указано – это специальные условия, которые не должны измеряться в денежном эквиваленте.

Так как сделка является безвозмездной, то и условия никак не должны затрагивать материальные интересы сторон.

В самом договоре в блоке про права и обязанности сторон нужно указать условия, которые устраивают обе стороны. Например, может быть указано, что владелец до конца своей жизни может проживать в квартире и пользоваться всеми коммуникациями. При этом со стороны одаряемого не обязательна никакая поддержка: ни материальная, ни моральная. Также могут быть указаны условия проживания третьих лиц. Например, жены владельца или его детей.

Но все эти пункты прекратят свое действие в день смерти владельца. Это и есть главное отличие от обычной дарственной. В обычном договоре все пункты действовать начинают с момента подписания и срок их действия не ограничен. Условия, касающиеся проживания владельца, утратят силу в день его смерти.

После того, как эти пункты утратят силу, имущество останется в собственности одаряемого. Проживание владельца не дает права родственникам на наследство.

В законодательстве нет отдельного понятия «дарение с правом пожизненного проживания». Такая сделка регламентируется по общим правилам. То есть главным актом является 572 статья гражданского кодекса. В ней говорится о правилах сделки, о том, что она является безвозмездной и может содержать в договоре специальные пункты. В этой статье не запрещается наличие дополнительных пунктов.

Также регламентируются подобные сделки другими статьями гражданского кодекса. Применяются они в зависимости от содержания договора.

Например, статья 209 регламентирует, как именно одаряемый может распоряжаться жильем. А в статье 575 определен круг лиц, который не может выступать в качестве получателя дара.

Главным же законом остается статья 572 ГК. В ней раскрыты все основные принципы таких сделок.

В документе могут быть указаны разные условия. Главное, чтобы на них был согласен одаряемый.

К таким условиям относятся:

  1. Право владельца оставить в собственности одну или несколько комнат.
  2. Право владельца подарить только одну комнату.
  3. Владельцем после смерти дарителя будет одаряемый.
  4. Владельцем после смерти будет третье лицо.

Это основные условия, которые могут быть указаны в договоре. Причем в первых двух случаях речь не идет о долевом дарении. После смерти квартира полностью перейдет в собственность одаряемого.

Третий пункт регламентируется статье 292 гражданского кодекса.

В четвертом пункте в качестве третьего лица могут выступать родственники одаряемого, а не дарителя. При этом согласие одаряемого должно быть выражено официально.

Дарение является самой распространённой сделкой с недвижимостью среди родственников. Суть её в том, что даритель передает или обязуется передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность безвозмездно другомулицу.

  1. Дарение «после смерти». Недопустимо условие, что дар переходит к одаряемому только после смерти того, кто подарил. Такая сделка является ничтожной. Если желаете, чтобы имущество перешло к одаряемому после смерти – оформляйте завещание.
  2. Дарение совместной собственности супругов. Если объект дарения приобретён в браке, а оформлен на имя одного из супругов, то необходимо будет посетить нотариуса для получения согласия второго супруга.
  3. Дарение с условиями. Дарение под условием не допускается. Нельзя ничего требовать взамен подаренного. Если же вы хотите, чтобы за подаренное имущество вам выплачивались денежные суммы, покупались продукты, лекарство и пр., тогда имеет смысл подумать об оформлении ренты с пожизненным содержанием. Закон допускает включение условия о сохранении за предыдущим собственником право бесплатно пожизненно (бессрочно) проживать в подаренном им жилище. При этом тот, кто получил дар, обязан не чинить прежнему собственнику никаких препятствий в проживании в подаренном жилом помещении. Но такое условие должно быть закреплено письменно. Не имеет силы устная договорённость между сторонами!
  4. Отмена дарения. Нужно понимать, что дарение невозможно в последующем отменить, как, например, завещание. Расторгнуть его даже через судкрайне сложно.
  • Возможность сторон заключить сделку спожизненным проживанием поддерживается не во всех регионах нашей страны.
  • Есть вероятность, что нотариус не пожелает удостоверять сделку с данным условием.
  • Либо могут возникнуть проблемы при государственной регистрации.
  • Также при возникновении спорной ситуации и рассмотрения дела судом, суд может посчитать условие о пожизненном проживании недействительным.
  • Во избежание неблагоприятных последствий, рекомендуем проконсультироваться в местном отделении Росреестра.

Одаряемый берёт на себя обязательство, после регистрации сделки, предоставить право проживать в полученной им квартире лицу, подарившему её:

  1. Срок проживания. Проживание иных лиц. Право проживания сохраняется на период жизни дарителя. Это право проживания нельзя никому передать, в том числе по наследству. Однако, с согласия одаряемого, возможно проживание совместно с дарителем третьих лиц – супруга, близких родственников или тех, кто будет за одаряемым ухаживать. Целесообразно прописать этих лиц, а также условия и срок их проживания в договоре.
  2. Оплата проживания и жилищно-коммунальных услуг. Крайне важно указать, что даритель будет проживать бесплатно, никаких денежных средств он одаряемому не вносит. Что касается оплаты жилищно-коммунальных услуг, то здесь стороны должно решать вопрос отдельно. Либо даритель самостоятельно вносит за себя оплату за потребляемые услуги, либо пользуется ими бесплатно.
  3. Прописка. Нужно также предусмотреть условие о том, что даритель сохраняет в подаренном им жилом помещении постоянную регистрацию по месту жительства (прописку).
  4. Порядок пользования квартирой. Прописать в договоре, что даритель пользуется определённой комнатой, а также использует места общего пользования (кухня, коридор, санузел и пр.).
  5. Правила проживания. Даритель при своём проживании должен соблюдать нормы действующего законодательства – своевременно оплачивать потребляемые им жилищно-коммунальные услуги, соблюдать порядок, бережно относиться к имуществу нового собственника.
  6. Нарушения права проживания. В случае, если новый хозяин квартиры нарушит взятые на себя обязательства и попытается выселить прежнего собственника, то даритель имеет право подать в суд иск с требованием не чинить ему препятствий в проживании и пользовании подаренным имуществом.

Дарственная с правом пользования – отличный вариант для собственника. Требование, выдвигаемое дарителем, носит неимущественный характер, а значит, не нарушает основной сущности понятия «дарения». Используется данный вид сделок преимущественно пожилыми людьми в отношениях с родней, обезопасив себя документально.

Соглашение содержит положительные и отрицательные стороны для обеих сторон.

Даритель Одариваемый
Плюсы
Обеспечение жилой площадью. В то же время лицо освобождается от оплаты коммунальных затрат, может обязать нового собственника в необходимости осуществления ремонта.

Неизменность места прописки.

Возможность внесения изменений в договор нематериального характера – предоставление права проживания в квартире третьим лицам.

Право обжалования соглашения в судебном порядке. Применяется в случае нарушения существенных условий сделки.

Обретение объекта недвижимости бесплатно.

Свободное распоряжение обретенной вещью;

Наследник дарителя не может наследовать дар, так как он не является частью его наследства.

Не подлежит разделу при разводе.

Нет необходимости содержать сторону бывшего собственника имущества.

В случае совершения сделки между родственниками – отсутствие уплаты налога.

Минусы
Отсутствие выгоды при использовании жилого дома.

Отстраненность от участия во внешнем оформлении. Мнение может учитываться, но не обязательно к исполнению.

Абсолютность распоряжения имуществом одаряемым (возможность продажи, аренды, передарить).

Постоянное совместное проживание с лицом, осуществившим дарение. Основания для выселения не предусмотрены.

Неперспективность при продаже, аренде недвижимости.

Основным полномочием дарителя считается проживание в подаренной квартире. Соглашением может быть оговорена определенная площадь, на которой непосредственно находится. При этом право пользования местами общего назначения: кухней, туалетом, ванной, балконом (при наличии), сохраняется. Места регистрации по закону никто лишить неспособен.

В случае необходимости, право пользования сохраняется до момента смерти. Иногда закрепляется подобное право в отношении третьих лиц. Сторона сделки, осуществившая передачу дара, не обязана производить уплату платежей по предоставленным коммунальным услугам, ведь это бремя возлагается на новоиспеченного владельца.

Условие о праве пожизненного владения и пользования квартирой в договоре дарения

Получается, когда подписывал, был согласен с каждым условием, а потом вдруг решил передумать? Это неправильно. Условие пожизненного пребывания дародателя на подаренной жилплощади никоим образом не ущемляет нового владельца. Он читал содержимое договора и знает об обременении. Не отказался, хотя был волен это сделать?

Одаривающий

  • Если одариваемый избивал его, угрожал смертью.
  • дарополучатель обращается с подаренным жилым помещением так, что это грозит его разрушением или полным уничтожением:
  • квартиру использовали как производственное или складское помещение, хотя ее конструкция и категория не позволяют этого делать;
  • жилье годами не убирается, превращено в бомжатник;
  • помещение подвергается незаконной перепланировке, опасной для всего дома;
  • квартиру не ремонтируют, не меняют канализационные стояки и трубы, электропроводку, из-за этого возникает угроза пожара, затопления и пр.
    кроме дарователя, подать иск могут и его родственники. Суд назначит спецкомиссию, которая займется изучением состояния квартиры;
  • Когда дарение совершалось с условием возвращения благодетелю, если дарополучатель отправляется на тот свет раньше него. Если же такого условия в дарственной прописано не было, оспаривать бесполезно, предмет дарения отойдет к преемникам покойного.
Предлагаем ознакомиться:  Договор купли продажи доли в квартире правила заполнения

Одариваемый

  • Когда он получил от благодетеля слишком дорогое жилье, содержать которое не имеет средств, либо квартиру с дефектами, скрытыми от него при дарении, по подложным документам и пр. После подписания дарственной и регистрации дарения оспорить его одариваемому крайне сложно.
  • А вот отказаться принимать дар можно до момента его перехода в личную собственность. Отказ составляется письменно, заверяется нотариально и отсылается, относится лично дарителю. Этого достаточно, чтобы закрыть вопрос без суда.

Близкие родственники благодетеля

Их цель вернуть подарок в наследственную массу. Поэтому они:

  • придирчиво изучают договор дарения на предмет ошибок;
  • пытаются выставить благодетеля психически больным, наркоманом или алкоголиком. Статья 177 ГКРФ не допускает совершать дарение с недееспособными, так как они не могут отвечать за свои поступки. Истцам потребуются медсправки, экспертные заключения, свидетельские показания;
  • хотят доказать, что дарователя ввели в заблуждение (ст.178 ГКРФ), заставили, словом, дарение произошло либо против его воли, либо по незнанию или ошибке;
    самое веское для суда основание, когда дарополучатель убивает благодетеля. Такие иски удовлетворяются стопроцентно;
  • супруга может аннулировать дарение, если докажет, что не давала своего письменного согласия на дарение совместно нажитого (ст. 35 СКРФ), а супруг все же подарил его. Кроме того, оспорить дарение может и женщина, не являющаяся собственницей жилья. Для этого ей придется доказать, что она вкладывала свои деньги в ремонт и содержание квартиры мужа;
  • еще основание: благодетель внезапно умер до регистрации дарения в Росреестре, на руках у дарополучателя только дарственная, не заверенная к тому же у нотариуса. Родня не упустит такую возможность.

Заинтересованные стороны

  • Если дародатель, являясь бизнесменом, раздарил имущество в течение полугода до объявления себя банкротом. Дарение оспорит назначенный финансовый управляющий, его расторгнут, имущество пойдет с молотка в счет уплаты долгов благодетеля.
  • Дарение оформлено на должностное лицо (муниципальные и госслужащие), которому получать подарки дороже трех тысяч рублей запрещено. Сюда же относятся врачи, педагоги, соцработники, принявшие дар от своих пациентов, учеников, подопечных.
  • Дарение было мнимым. Когда оформляют дарение, а на самом деле совершается продажа и покупка. Цель притворной сделки — не платить налогов. Признав сделку ничтожной, суд возвращает квартиру дарителю. Если он уже скончался, жилье отходит его наследникам.
  • Дарственная содержит условия, нарушающие законодательство.
  • Объектом дарения на самом деле владеют несколько человек, поэтому даритель фактически подарил не принадлежащее ему жилье, чем нарушил одно из главных условий дарения.
  • Положения, прописанные в договоре дарения, нарушают существующие банковские правила.
  • Использована некорректная форма дарения.
  • Если участники дарения искренне не ведали о правилах составления дарственных, это не значит, что на этом основании сделку должны признать законной.
  • Если дарение совершили коммерческие компании. Такое дарение явно запрещается законом (статья 575 ГКРФ).

Для отмены дарения всегда обращаются в суд. Необходимо собрать железные доказательства. Иначе выиграть дело не получится.

Оспорить дарение, когда дарователь скончался, решаются гораздо чаще, чем при его жизни. Практически по всем вышеизложенным основаниям. Если он жив и дееспособен, оформил дарение юридически верно, заверил нотариально, подарок перерегистрирован на одаряемого, — пытаться предъявлять бессмысленно, хоть прижизненно, хоть посмертно.

Однако после смерти обиженные наследники все же пытаются это сделать. Исковая давность составляет три года.

  • Единственный беспроигрышный вариант, когда даритель убит дарополучателем. Суд аннулирует сделку стопроцентно.
  • Есть шансы отсудить подарок если дата дарения, согласно условиям дарственной, наступает, по иронии судьбы, когда дарителя уже схоронили.
  • Возможно доказать и недееспособность, но вероятность успеха мала. Суд назначает посмертную экспертизу, но оперирует она сведениями из медкарты покойного. Не найдя подтверждения диагнозу, экспертная комиссия уведомляет суд о невозможности провести объективное исследование. Но суд может поверить свидетелям.

В суде потребуются:

  • исковое заявление, содержащее все возникшие у истцов основания для оспаривания дарения, и требования, удовлетворить которые они желают по суду;
  • заключение врача о невменяемом состоянии дародателя, когда он подписывал дарственную, выписки из его медицинской карты;
  • расписки, квитанции, выписки с банковских счетов и пр. бумаги, подтверждающие получение дарителем денег за передачу объекта дарения, это автоматически делает сделку мнимой;
  • справки от правоохранителей, подтверждающие преступный замысел одаряемого в отношении благодетеля или членов его семьи;
  • письменно составленные показания свидетелей;
  • иные бумаги, по мнению истца, способные подтвердить его правоту.

Главное, соблюдать некоторые простые правила:

  • указывают информацию о себе и ответчике, в данном случае — одариваемом;
  • обязательно приводят реквизиты дарственной, которую хотят оспорить;
  • прописывают требование признать дарение недействительным, даритель может запросить, кроме этого, возмещения материальных и моральных убытков, если очевидно, что вред подаренному жилью дарополучатель нанес сознательно;
  • к заявлению прилагают всю доказательную базу, подтверждающую обоснованность претензий: акты, справки, квитанции, чеки, фото- и видеозаписи и пр.

Иск относят в райсуд, по месту проживания ответчика. Оно неизвестно? Заявление отдают в дворец правосудия по месту нахождения подаренного жилого помещения.

Попытаться оспорить можно любое дарение. Но сложнее всего отменить дарственную, составленную грамотным юристом и заверенную в нотариальной конторе. Факт нотариального заверения уже говорит о том, что бумага подписана согласно всем существующим требованиям и законам. И сомневаться в ее некорректности оснований нет.

Ст.181 ГКРФ позволяет оспорить дарение в течение трех лет с даты его совершения. Если одариваемый совершил преступление против благодетеля, его семьи, как исключение из правил, срок оспаривания дарения может быть продлен до пяти лет.

Это право связано исключительно с личностью дарителя и может использоваться только в его пользу. Это значит, что передать возможность пожизненного проживания в квартире наследникам нельзя. С окончанием жизни дарителя заканчивается и период действия права на проживание. Если с дарителем проживал его родственник, ему придется переехать.

В договоре дарения следует прописать, что проживание дарителя осуществляется на бесплатной основе. Он не будет вносить какую-либо плату, к примеру, за аренду или коммунальные услуги. Поддержание квартиры в хорошем состоянии также является обязанностью собственника, то есть одаряемого.

Даритель, в свою очередь, не имеет права запрещать собственнику совершать какие-либо сделки по отношению к недвижимости. Однако при отчуждении квартиры в пользу третьих лиц даритель не утрачивает права на проживание в жилплощади. Таким образом новый собственник получает обремененный объект недвижимости – он также не сможет выселить дарителя.

Если кто-то нарушит обязательство по сохранению за дарителем права на проживание, он сможет обратиться в судебные органы с иском о расторжении дарственной. Если суд удовлетворит это требование, все последующие сделки также будут признаны недействительными.

Право пожизненного проживания прописывается в дарственной конкретнее – право пожизненного владения и пользования квартирой. Для человека, далекого от юриспруденции, эти две формулировки могут показаться идентичными. Однако это не так. Вторая формулировка позволяет дарителю рассчитывать на более широкий спектр защиты своих прав.

Даритель, обладающий только правом пользования, как следует из первой формулировки, сможет рассчитывать только на обязательственные способы защиты (ст.12 ГК РФ) и только в том случае, когда нарушителем выступает сам одаряемый. Таким образом даритель бессилен при посягательстве на право проживания со стороны третьих лиц.

Порядок реализации права на проживание должен быть прописан в тексте договора. Допустим, стороны сделки могут установить, что даритель может использовать только одну определенную комнату.

Государственная регистрация

Основная причина, по которой участников дарения могут развернуть в Росреестре, это неправильно оформленные документы или отсутствие каких-либо бумаг: справок, заверенных нотариусом согласий и пр.

Например, нередко своего согласия на дарение жилья, принадлежащего ребенку или недееспособному, не дают представители опекунского органа.Заупрямиться и не давать своего согласия вполне могут и супруги, когда объектом дарения выступает жилье, приобретенное в браке, или другие совладельцы жилого помещения.

После сбора недостающих бумаг придется повторно посетить департамент Росреестра.

Ст.558 ГКРФ в качестве одного из существенных условий договора купчей на жилплощадь с «вечными» квартирантами, требует перечислить всех этих жильцов и их правомочия в отношении использования продаваемого помещения.

Действующим законодательством РФ не предусмотрена государственная регистрация такого ограничения (обременения) права собственности, как право пожизненного пользования квартирой, установленное договором о ее отчуждении (купля-продажа, дарение и др.). Право постоянного (бессрочного) пользования в силу ст.

В связи с этим сведения о праве пожизненного владения и пользования квартирой не отражаются в ЕГРП, однако для защиты прав дарителя в договоре дарения должно быть предусмотрено условие о том, что за дарителем не только сохраняется указанное право, но и он продолжает состоять на регистрационном учете в квартире, причем регистрация носит постоянный характер и не может быть прекращена после отчуждения одаряемым квартиры в пользу третьих лиц.

Предлагаем ознакомиться:  Как подать встречный иск банку по кредитному договору

Как видно из содержания указанной нормы права, отсутствие в договоре купли-продажи условия о том, что за дарителем сохраняется право пожизненного владения и пользования квартирой, свидетельствует о незаключенности договора купли-продажи. При таких обстоятельствах новый собственник квартиры не может ссылаться на то обстоятельство, что ему было неизвестно о праве дарителя пожизненно проживать в квартире.

Документы и оформление

Как говорилось выше, процедура оформления ни чем не отличается от стандартной.

  1. Сначала владелец должен принять решение о том, что он хочет передать имущество.
  2. Затем нужно согласовать со второй стороной все нюансы.
  3. После чего собрать документы, написать текст договора и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Оформляться договор может самостоятельно или у нотариуса. Закон не запрещает использовать обычный рукописный вариант, заверенный только подписями сторон.

Куда обратиться?

Для заключения договора дарения можно обратиться к нотариусу или юристу. В этом случае необходимо будет заплатить за его услуги по тарифу, указанному в компании. Расценки могут сильно отличаться. Обычно, стоимость оформления не превышает 1000 рублей.

Сделка подлежит оформлению в присутствии обеих сторон после согласования всех прописанных пунктов. Гражданский кодекс РФ определяет необходимость проведения государственной регистрации.

Стадии заключения дарственного договора
Подготовительный этап.

Предполагается сбор необходимой документации. Проверка права собственности владельца. При наличии совладельцев, сделка заключается на составляющую, либо необходимо наличие нотариально удостоверенного согласия на договор сособственников.

Разработка содержания соглашения.

Учитываются пожелания сторон при фиксации условий сделки.

Регистрационные действия.

Дарственная подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Свидетельство о праве собственности.

На данном этапе удостоверяется право нового владельца посредством выдачи документа определенного образца.

Оформление дарственной предполагает наличие документов:

  • удостоверения личности сторон (паспорт, идентификационный код, свидетельство о рождении для несовершеннолетнего);
  • документальное доказательство права собственности на дарственный объект;
  • справка о наличии жильцов, зарегистрированных на жилой площади;
  • технический паспорт помещения, оценочная стоимость;
  • подтверждение отсутствия долговых обязательств перед налоговой инспекцией;
  • нотариально удостоверенное одобрение супруга (случай дарения совместно нажитого имущества);

Интересы стороны может осуществлять другое лицо, действующее по доверенности.

Процедура оформления дарственной на квартиру с пожизненным проживанием дарителя практически аналогична заключению обычного договора дарения. Перед тем как приступить к непосредственному оформлению, владелец квартиры должен принять соответствующее решение и согласовать желание по передаче прав собственности с потенциальным одаряемым.

После согласования требуется собрать необходимые документы и составить текст договора с учетом всех нюансов сделки. Затем, необходимо пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре.

Оформлять дарственную можно без привлечения нотариуса. Договор не обязательно должен быть заверен в нотариальной конторе. Однако подпись нотариуса может помочь при возникновении каких-либо спорных ситуаций.

Рассмотрим каждый этап оформления подробнее.

Куда обратиться

Заключить договор можно самостоятельно или прибегнуть к помощи юриста или нотариуса. Следует учитывать, что услуги специалистов оказываются на платной основе. Обычно стоимость оформления у юриста или нотариуса не превышает 2-3 тысяч рублей.

Никаких специальных требований к договору дарения нет. Однако каждая ситуация индивидуальна, поэтому использовать бланк дарственной из интернета не рекомендуется.

После составления и подписания договора дарения его потребуется зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.

Документы

Для оформления дарственной потребуются следующие документы:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • документ-подтверждение права собственности – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
  • согласие других лиц в ситуациях, когда оно необходимо – если это совместная собственность супругов, если собственников по документам несколько, если в квартире проживают несовершеннолетние;
  • доверенность, если действует представитель дарителя или одаряемого;
  • техническая документация из БТИ.

Для регистрации перехода права собственности к одаряемому к списку добавятся следующие бумаги:

  • справка об отсутствии налоговой задолженности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • выписка из домовой книги о составе семьи;
  • справка из БТИ о кадастровой стоимости объекта недвижимости, если стороны сделки не являются родственниками.

Квитанция с реквизитами для оплаты выдается по месту обращения.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Договор дарения может быть составлен от руки или печатным способом в простой письменной форме. В нем следует прописать:

  • данные о сторонах договора;
  • сведения о предмете сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • условия проживания дарителя;
  • сроки прекращения действия договора и отдельных его пунктов;
  • дату и личные подписи с расшифровкой.

Без этих данных дарственная будет оформлена некорректно. Вся информация вносится в текст документа максимально точно. Не допускается помарок и каких-либо изменений в дарственную.

Порядок действия при заключении дарственной следующий:

  1. Подготовка пакета документов, которые обязательны для составления дарственной.
  2. Разработка договора в соответствии с законом и с включением всех обязательных пунктов.
  3. Регистрация подписанного сторонами договора.
  4. Получение свидетельства о регистрации права.

Таким образом, договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя является законным и допустимым. Содержание такого условия не делает договор ничтожным . Составление договора имеет неоспоримые преимущества как для дарителя, так и для одаряемого.

Судебная практика богата примерами попыток оспаривания договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Однако при отсутствии других оснований или ошибок оформления, такие договора признавались действительными.

Основания для отказа регистрации дарения в Росреестре

  • Главной причиной для отказа являются неправильно собранные документы. Обычно не хватает нескольких справок или согласий.
  • Также отказ может быть от органов опеки, если затрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц.
  • Также отказ может последовать от супругов или других собственников жилья.

После того, как причина будет устранена (будет получено согласие или все документы будут собраны), нужно заново подать бланки в Росреестр.

Одаривающий

Одариваемый

Преимущества и недостатки

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Плюсы и минусы таких сделок есть как для одной, так и для другой стороны.

К преимуществам для владельца относятся:

  • Право проживать и использовать квартиру до конца жизни бесплатно.
  • Право сохранить прописку.
  • Право расторгнуть договор, если вторая сторона не соблюдает условия.

Главным минусом является то, что одаряемый может пользоваться имуществом на свое усмотрение. Может продавать, сдавать, дарить квартиру третьим лицам.

Для одаряемого преимуществами являются:

  • Получение имущества безвозмездно.
  • Право полного распоряжения имуществом.
  • Отсутствие необходимости обеспечивать и ухаживать за владельцем.

Главным минусом является то, что продать или сдать квартиру с жильцом достаточно трудно.

Дарственная с правом пожизненного проживания может быть выгодна и удобна в некоторых случаях. Например, если это единственное жилье владельца. Но прежде чем заключать сделку, нужно взвесить все плюсы и минусы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
7 (499) 653-64-25 (Москва)
Это быстро и бесплатно!

Для дарителя

Преимущества

  1. Даритель избавляет своих родственников от последующих хлопот при оформлении ими наследства.
  2. Преимущество в финансовом плане – даритель больше не обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги за всё своё жилое помещение, он не будет оплачивать налог на имущество, нести иные расходы на ремонт своей квартиры. Все эти платежи и расходы лягут на нового собственника.

Недостатки

Однако существует для дарителя и масса рисков:

  • Новый собственник вправе подаренное ему имущество продать, подарить, произвести его отчуждение любым другим способом. Новые же собственники могут предпринять попытки выселить дарителя из купленной ими квартиры. Судебная практика по данному вопросу в настоящее время крайне неоднородна. Некоторые суды встают на сторону дарителя и сохраняют за ним право проживать в квартире. Суды в других регионах занимают позицию, что новые собственники в первоначальной сделке дарения не участвовали, не брали на себя обязательств по предоставлению права проживания постороннего для них человека, поэтому право проживания прекращают. В этой ситуации даритель может оказаться на улице.
  • Кроме того, новые собственники могут просто создавать дарителю невыносимые условия проживания, подселяя в квартиру каких-либо асоциальных личностей.
  • Законом не предусмотрено государственная регистрация, а значит и защита, обременения жилого помещения пожизненным проживанием прежнего собственника. Запретить в договоре отчуждать жилое помещение до смерти лица, которое её дарит нельзя.

Для сохранения одаряемым своего права проживать в подаренном имуществе, необходимо, чтобы во всех последующих договорах было прописано такое право. Однако на практике такое условие трудноосуществимо. Проконтролировать договоры, заключаемые другими лицами, невозможно.

Для одаряемого

Преимущества

  1. При получении квартиры в дар, а не в порядке наследования, одаряемый экономит свои время и деньги.
  2. После смерти прежнего собственника, ему нет необходимости ждать положенные законом шесть месяцев, чтобы, скажем, продать квартиру. Распорядиться жилплощадью он сможет сразу же, не обращаясь к нотариусу.
  3. Распорядиться подаренным имуществом можно и до смерти дарителя.

Недостатки

  • Подаренная квартира обременена проживающим в ней дарителем.
  • В квартире может проживать только даритель, однако основные расходы, как собственник, будет нести одаряемый.
  • Если возникнет желание прожать квартиру с проживающим в ней дарителем, сделать это будет гораздо сложнее. Не все потенциальные покупатели захотят приобрести имущество с проживающим в ней посторонним гражданином. Очевидно, что рыночная стоимость такой недвижимости будет ниже.
  1. Наследодатель оплачивает нотариальное оформление документа.
  2. Наследник оформит на себя завещанное жилье только через шесть месяцев после открытия наследственного дела.
  3. Получателю по завещанию требуется оплатить пошлину за наследственное свидетельство.
  4. Наследство может разорить, если завещатель при жизни наделал долгов.
Предлагаем ознакомиться:  Безопасный расчет при покупке квартиры. Какие существуют способы расчетапри совершении сделки купли-продажи квартиры

Поэтому не стоит недооценивать плюсов дарения с пожизненным проживанием:

  • Прежний хозяин продолжает жить на старом месте, как и раньше. Как только он умирает, одаряемый становится новым хозяином.
  • Материальные затраты на дарение между близкой родней невелики: от НДФЛ они избавлены, переоформляя на себя квартиру в Росреестре, придется только оплатить госпошлину в две тысячи рублей. Тратиться на нотариуса для заверения дарения не обязательно.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя находка для граждан с мизерной пенсией, ведь за коммуналку платить теперь будут не они, а новый владелец по дарению.

Как офрмить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя?

После дарения дарователь спокойно доживает свой век прописанным на подаренных «квадратах», в том числе со своей супругой и иными родственниками. Условием такого дарения разрешается вписать необходимость проведения своевременного ремонта жилья и коммуникаций, осуществлять который будет дарополучатель.

Новый владелец жилого помещения может его продать, передарить, обменять вместе со своим благодетелем. Эти действия не освобождают от исполнения условий о его пожизненном проживании. Другое дело, захочет ли кто покупать или получать в дар жилье, где коротает свой век незнакомый старик, которого выписать на улицу невозможно. Вдруг он окажется долгожителем?

Понятие и особенности договора дарения с правом пожизненного проживания

Согласно ст. 572 ГК, договор дарения представляет собой соглашение двух и более субъектов права о безвозмездной передаче в пользу одного или нескольких из них неких имущественных благ, освобождение от имущественных обязанностей или обещание совершения таких действий в будущем. В качестве предмета дарения могут выступать любые допущенные к свободному гражданскому обороту вещи, а также имущественные права требования, возникновение которых не связано с личностью их первоначального собственника.

Так, дарителем — лицом, передающим подарок, может выступать любое дееспособное лицо, обладающее правом собственности на передаваемый одаряемому предмет и согласием на то сособственников. Одаряемый — получатель блага, может участвовать в сделке даже при отсутствии дееспособности — в таком случае его интересы будут представлять законные представители — родители, опекуны или попечители (п. 2 ст. 29 ГК).

Отдельно отметим возможность участия в сделке малолетних и несовершеннолетних лиц. Так, согласно п. 2 ст. 26 ГК и п. 2 ст. 28 ГК, они вправе лично участвовать в сделке дарения как одаряемые, если ей не предусматривается нотариальное оформление или регистрация перехода прав, при наличии такой необходимости, их интересы представляют родители и другие законные представителя. Отметим, что указанное правило не распространяется на мелкое бытовое дарение, предмет которого не имеет крупной стоимости.

Кроме того, обратим внимание на законодательные запреты, определяющие невозможность некоторых лиц участвовать в дарении в определенных ролях. Так, в целях защиты их прав, дарителями запрещено выступать малолетним и недееспособным лицам, а также их представителям (п. 1 ст. 575 ГК).

Запрет на участие некоторых субъектов, в качестве одаряемых, прямо связан с их профессиональным статусом. Так, в рамках борьбы с коррупцией, законодатель запрещает принимать подарки, стоимость которых превышает обычную, государственным и муниципальным служащим, а также работникам бюджетных организаций (образовательные, медицинские и социальные учреждения).

Кроме того, согласно п. 4 ст. 575 ГК, запрещается дарение между коммерческими структурами. По нашему мнению, такой запрет основан на необходимости пресечения финансовых махинаций в хозяйственной сфере.

Форма договора

Нормативные требования, предъявляемые законодателем к форме договора дарения, закреплены в ст. 574 ГК РФ. Согласно ей, подавляющее большинство реальных сделок, носящих бытовой характер, могут быть заключены устно. Вместе с тем указанная статья определяет ряд исключений, в обязательном порядке оформляемых письменно.

Внимание

Самым обширным сегментом безвозмездных договоров, требующих письменного оформления, является договор обещания дарения. В целях защиты прав одаряемого, кроме необходимости письменной фиксации самого обещания, законодатель также прямо установил требование о конкретизации подарка и указании ясного намерения на совершение дарения в будущем.

Другой сделкой, также требующей письменного оформления, является договор дарения недвижимости. Необходимость его реализации на бумажном носителе определена п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г, как одно из требований к документам, предъявляемым к государственной регистрации прав, обязательность проведения которой вытекает из ст. 131 ГК.

Согласно п. 1 ст. 574 ГК, письменная форма также требуется при совершении дарения организацией, если стоимость подарка равна или превышает 3 тыс. рублей. Если стоимость подарка будет меньшей — вполне очевидно, что допустима и устная форма, что, однако, исключено нормами ст. 161 ГК.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Отметим также, что при принятии сторонами сделки решения о необходимости нотариального оформления договора, он также потребует письменной формы. Так, согласно ст. 45Основ законодательства РФ о нотариате, законодатель допускает возможность удостоверения лишь документов на бумажном носителе или в электронной форме — заверение устных сделок исключено.

Последствия наличия встречного обязательства в договоре дарения

Как уже было сказано, основной характеристикой действительности сделки дарения, согласно ст. 572 ГК, является ее безвозмездность. Наличие в договоре любого условия, порождающего встречное обязательство одаряемого, делает его возмездным, что недопустимо в договоре дарения. При определении возмездности договора дарения, законодатель признает такую сделку притворной — прикрывающей другую сделку и истинные намерения сторон. Определение притворности однозначно влечет ничтожность заключенной и даже уже исполненной сделки дарения.

Следует понимать, что признать недействительность сделки дарения по причине наличия встречного обязательства одаряемого, может исключительно судебный орган по требованию заинтересованного в том лица. При этом удовлетворить такое требование, согласно п. 3 ст. 166 ГК, суд может только в том случае, если заинтересованное в том лицо имеет охраняемый законом интерес в признании недействительности такой сделки дарения.

При доказывании притворности, заинтересованное в том лицо может использовать весь спектр предусмотренных процессуальным законодательством инструментов для доказывания.

В то же время следует понимать, что прикрываемая дарением сделка вполне может соответствовать требованиям закона, ввиду чего она будет считаться действительной. В таком случае согласно п. 2 ст. 170 ГК, к прикрываемой сделке следует применять правила, регулирующие ее совершение. В некоторых случаях суд может даже обязать стороны к совершению прикрываемой сделки.

Признание судом недействительности дарения, имеющего встречное обязательство одаряемого, отменяет все юридические последствия, наступившие вследствие совершения такой притворной сделки. Согласно п. 2 ст. 167 ГК, после вступления такого судебного решения в силу, каждая из сторон притворного дарения, обязана возвратить другой стороне все полученное по договору. В случае невозможности возврата подарка в натуральной форме, полученные блага подлежат возмещению в денежном эквиваленте.

Заключение

Договор дарения с обременением пожизненного проживания — хороший альтернативный вариант завещанию, особенно когда участники дарения близкая родня. Условие пожизненного проживания дарителя не превращает акт дарения в ничтожную сделку. Данное условие исполняется и другими владельцами, которым продана или подарена такая квартира.

Выписать «вечного» квартиранта нельзя (статья 558 ГКРФ).Такое дарение удобно для стариков, прозябающих на одну пенсию, так как оно избавляет их от платежей за ЖКУ, ведь квартира перекочевала в собственность дарополучателя, ему и платить.Дарение может содержать несколько дополнительных условий, например, возможность жить со стариком в подаренной им квартире его жене или родственникам.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Исходя из вышесказанного, возможность закрепления договором дарения жилья права дарителя на проживание в нем, является довольно спорным вопросом, к единому мнению о котором не могут прийти большинство цивилистов. Однако, как показывает практика, это вовсе не мешает субъектам права вносить данное условие в подписываемые ими договоры дарения недвижимости, даже если стороны не являются родственниками.

В любом случае, если вы решили внести данное условие в договор дарения, такой документ должен учитывать все моменты подобного проживания, не нарушая при этом распорядительные права нового собственника. При возникновении же спорных моментов, объективное их разрешение возможно только в судебном порядке.

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Вопрос

Вопрос

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector