Как составить договор дарения доли квартиры (оформить, образец)

Как составить договор дарения доли квартиры

Дарение доли квартиры собственника – юридическая процедура, которая может быть проведена только дееспособным гражданином с 14 лет.

Одаряемый может отказаться в любой момент, даже после составления договора. В таком случае потребуют лишь письменный отказ.

Родственнику

Оформлять договор нужно в письменном виде, затем нужно заверять его у нотариуса и регистрировать в Росреестре. Заявление можно подать в отделе регистрационного органа, занимающегося районом квартиры, доля которой предназначается в дар.

Договор обязателен для составления в письменной форме и должен быть подписан при присутствии нотариуса или сотрудника органа регистрации.

Как составить договор дарения доли квартиры (оформить, образец)

В документе придется указать обязательные пункты:

  • именно ту долю площади (или всю квартиру), которая передается в собственность;
  • данные паспортов всех участников сделки;
  • полный адрес, этаж, на котором расположена квартира, число этажей в этом доме;
  • количество кубометров, даримых лицу;
  • свидетельства о положении лиц, проживающих в той же квартире;
  • особенные условия.

Особенные условия – условия, которые, как и другие, обязательны к исполнению. К примеру, если даритель не собирается выписаться из квартиры в ближайшем будущем и не ограничивает срок проживания, то это нужно указать. Любую мелочь, которая касается договора, необходимо в нем прописать.

Договор оформляется в определенном порядке, в ходе которого нужно:

  1. Собрать все документы.
  2. Составить дарственную, учитывая все мелочи.
  3. Зарегистрировать договор (без этого он считается недействительным).

При регистрировании договора нужно оплатить государственную пошлину, сумма которой на данный момент составляет 1000 рублей. Регистратор составляет 2 индивидуальных заявления, на которых обе стороны должны поставить подписи. После будут выданы расписки, в которых указана дата получения свидетельства прав собственности на дар. Обычно регистрация занимает неделю.

Передача доли квартиры происходит после того, как поданы такие документы:

  • паспорт дарителя и одаряемого;
  • заявление на регистрирование осуществления перехода от дарителя к одаряемому лицу;
  • заявление на регистрирование прав собственности лица на подарок;
  • сама дарственная;
  • при наличии представителя – доверенность, нотариально заверенная;
  • документы, свидетельствующие о регистрировании прав собственности владельца;
  • справка из домовой книги;
  • конструктивный план и характеристика площадей этого здания (кадастровый паспорт и экспликация);
  • документы, устанавливающие право на эту недвижимость;
  • при наличии мужа или жены, делящих с дарителем квартиру – их соглашение, обязательно заверенное у нотариуса;
  • если участник сделки – несовершеннолетний, требуется согласие родителей или законных представителей;
  • если дар – предмет залога, нужно разрешение залогодержателя;
  • согласие от лица, получающего ренту на распоряжение данным имуществом, полученным им для пожизненного содержания.

Дарение доли квартиры – большое событие, обычно происходящее в знаменательную дату. Во время этой процедуры происходит вклад во взрослую жизнь ребенка, гарантия его материальной защиты.

Процесс оформления передачи своим детям в дар части площади квартиры полностью прописан в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

В нем существуют некоторые важные моменты, на которых нужно зафиксировать внимание:

  • располагать таким подарком одаряемые могут лишь с 14 лет и под наблюдением органов опеки;
  • даритель обязывается платить за коммунальные и ремонт;
  • даритель не может продать имущество, отдать его в залог или сдать в аренду;
  • при порче или разрушении имущества, произведенном несовершеннолетним одаряемым, договор аннулируется и дар возвращается обратно к дарителю.

Чтобы получить полную и достоверную информацию, нужно проконсультироваться с нотариусом, впоследствии у которого можно будет оформить и зарегистрировать договор.

Как самостоятельно оформить дарственную: правила и образец

Для договора обязательна письменная форма. Лучше всего воспользоваться юридическими услугами. На специальных сайтах имеются готовые формы бланков.

Список обязательных данных для договора состоит из:

  • Адресов прописки и паспортных данных, ФИО одаряемых.
  • Предмета договора. Это то, чего касается сделка. Здесь пишется обозначение квартиры вместе с адресом, по которому она находится.
  • Наименования, обозначения категории объектов.
  • Характеристик квартиры.
  • Данных о документе, которым подтверждается право собственности.
  • Подписей каждой из сторон.
  • Стоимости квартиры. Но она указывается по желанию.

Порядок составления документа

  • чётко определить долю жилплощади, которая будет подарена, поскольку можно передать как всю, так и долю своей доли;
  • паспортные данные сторон;
  • полный адрес места нахождения квартиры;
  • площадь части жилья, которая дарится;
  • местонахождение доли;
  • этаж, на котором находится квартира;
  • сколько всего этажей в доме;
  • кто имеет право жить в указанной квартире, информация об этих гражданах;
  • прочие индивидуальные условия.

При дарении доли в квартире согласие прочих собственников этой жилплощади не требуется, если речь идёт не о совместно нажитом имуществе супругов. При этом, отличительной особенностью дарственной на часть жилья является отсутствие необходимости указывать в договоре её стоимость.

Чтобы дарение доли в квартире близкому родственнику было признано действительным, договор, регламентирующий процесс передачи имущества, должен быть составлен в письменном виде. В тексте соглашения должно содержаться волеизъявление дарителя о желании передать имущество в пользу одаряемого. Лицо обязано подтвердить, что согласно со всеми положениями договора. Для этого в конце документа проставляется подпись.

Любая операция с недвижимостью должна быть зарегистрирована. Такое правило содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ. С марта 2013 года необходимо регистрировать только факт перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. До этого момента присутствовала необходимость в регистрации самой дарственной. Чтобы безвозмездная передача доли в квартире была признана действительной, стороны должны включить в текст документа ряд обязательных сведений.

Если соглашение заключается между близкими родственниками, в тексте бумаги целесообразно отражать следующую информацию:

  • дата заключения соглашения;
  • адрес недвижимости, находящейся в долевой собственности;
  • место составления договора;
  • паспортные данные участников соглашения;
  • полная информация об объекте недвижимости.

Информация, описываемая в договоре, должна соответствовать сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте недвижимости. Если имущество находится в обременении, информацию об этом также нужно указать в соглашении. Дополнительно необходимо зафиксировать, какими правами обладает каждый из участников сделки.

Дарственную на долю в квартире тяжело оспорить в суде. Одним из оснований для признания сделки недействительной является ошибка в составлении текста документа, поэтому к этому вопросу следует подходить с особой тщательностью.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли сделать временную регистрацию если есть постоянная прописка

В тексте договора дарения доли должно содержаться следующее:

  • Дата и место заключения договора
  • Паспортные данные сторон. В их число входит ФИО, дата рождения, адрес регистрации, серия, номер, место рождения, наименование органа, выдавшего документ, дата выдачи
  • Исчерпывающие данные квартиры
  • Размер доли. Указывается в квадратных метрах, рассчитывается из общей площади квартиры
  • Название и данные документа, подтверждающие получение дарителем права собственности на жилье. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, решение суда и другие подобные документы
  • Факт безвозмездной передачи доли во владение одариваемому лицу
  • Пункт, подтверждающий отсутствие обременений на объекте. Если обременения или задолженности по квартире имеются, об этом необходимо предупредить получателя подарка заранее, и указать данный факт в тексте договора
  • Права и обязанности сторон и порядок расторжения договора дарения. В большинстве случаев, этот пункт содержит положения гражданского законодательства
  • Условия, не связанные с материальной выгодой дарителя, для получения доли одариваемым

Часть квартиры, обремененной ипотекой, можно подарить только с согласия залогодержателя. Такой договор без разрешения банка не пройдет регистрацию в УФРС.

В тексте дарственной можно оговорить срок, в течение которого сторона, безвозмездно передающая часть жилья, имеет право проживать в квартире. Также разрешается указать право дарителя не выписываться с территории жилплощади после перехода права владения к одариваемому. Эти нюансы оговариваются сторонами до составления дарственной. Одариваемый вправе отказаться от подарка, если не согласен с условиями дарителя.

Как правило, при составлении дарственной на часть жилья используются образцы, которые адаптируются под конкретную ситуацию. Документ составляется в трех экземплярах. По одному для каждой стороны и один остается в Росреестре.

Следующим этапом сделки будет регистрация дарственной на долю в квартире в УФРС. Это обязательная процедура, установленная законодательно. Без государственной регистрации договор не начнет действовать и не произойдет перехода права собственности на часть жилплощади к одариваемому. Регистратору нужно передать следующие документы:

  • Дарственную в трех экземплярах. Один экземпляр останется в УФРС
  • Паспорта обеих сторон. Документы должны быть действительны и не просрочены
  • Нотариально заверенное согласие супруга. Если квартира является совместно нажитым имуществом, при отчуждении доли в пользу лица, не являющегося одним из супругов, потребуется разрешение совладельца
  • Документ, подтверждающий получение квартиры в собственность дарителем. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и другие подобные бумаги
  • Справка из БТИ, содержащая извлечения из техпаспорта объекта недвижимости
  • Свидетельство о праве собственности на жилье или выписка из ЕГРН
  • Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, то требуется доверенность и ее копия. Обе этих бумаги должны быть заверены у нотариуса
  • Справка о прописанных в квартире лицах

Регистратор принимает пакет бумаг, выдает об этом расписку и назначает дату получения документов. Государственная регистрация требует оплаты госпошлины. Эти расходы, как правило, возлагаются на одариваемого, но могут быть поделены между участниками сделки. Размер государственной пошлины зависит от степени родства между сторонами. Так при заключении сделки между близкими родственниками сумма госпошлины будет меньше.

В видео-сюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире.

Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

  • стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
  • даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
  • никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

  • Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестности какого-то из сторон.
  • Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

  1. Дарителя: паспортные данные, место жительства.
  2. Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
  3. Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).
Предлагаем ознакомиться:  Виды мошенничеств в сфере страхования и как не стать жертвой

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

Для того чтобы составить договор дарения доли квартиры родственнику, нужны такие данные:

  • дата, время оформления документа;
  • полное ФИО, данные свидетельств о рождении, данные паспортов и адреса двух сторон;
  • название дара и указание его данных (адрес дома, размер доли в квартире, местоположение квартиры, размер жилплощади и число комнат в этой квартире);
  • стоимость дара;
  • обязанности, права и ответственности, закрепленные за сторонами договора;
  • данные о тех лицах, которые прописаны в квартире;
  • дата передачи прав собственности на дар;
  • закрепление за одной из сторон несения расходов при оформлении договора;
  • реквизиты документов, подтверждающих права собственности на долю квартиры.

Обращение к нотариусу

Такой вариант не обязателен, но иногда это единственное решение для тех, кто хочет защитить себя от рисков при самостоятельном оформлении сделок. Особенно, если есть опасения по поводу того, что кто-то попытается оспорить заключенную сделку.

Главное – не занижать стоимость доли, указанную в договоре. Согласие супруга дарителя тоже можно оформить у нотариуса.

Кто ответственен за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома? Подробная информация — в данной публикации.

Госпошлина с услугами в этом случае тоже оплачиваются у нотариуса. Примерные расценки будут выглядеть таким образом:

  • Двум тысячам рублей равна стоимость составления договора.
  • 1400 придётся заплатить в Палате, за саму процедуру, связанную с регистрацией.
  • Госпошлина равна минимум 0,3 процентам от указанной стоимости, если в дарении участвуют только члены одной семьи. Но госпошлина не должна быть меньше двухсот рублей.

Другой будет цена при сделках с родственниками, которые не являются частью ближнего круга:

  • 1 процент от договорной стоимости, если цена до 1 миллиона. Но не менее трёхсот рублей.
  • 0,75 процентов от стоимости свыше 1 миллиона плюс десять тысяч – если стоимость объекта составляет до 10 миллионов.
  • Если цена больше 10 миллионов. Тогда госпошлина равна 0,5 процентов от суммы, превышающей 10 миллионов, плюс 77 с половиной тысяч.

Как подарить долю в квартире через нотариуса?

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, дарственная признается безвозмездной сделкой, в результате которой имущество дарителя переходит в собственность одаряемого. Документ оформляется в письменном виде. Устная договоренность дарения считается ничтожной. Заверять заполненные документы у нотариуса в обязательном порядке не нужно.

Однако родственники могут выполнить действия по собственной инициативе. Это уменьшит шанс того, что в последующем сделка будет оспорена. ФСР по региону сторонам посетить все же придется. Действие необходимо выполнить для регистрации дарственной. Чтобы оформить договор дарения доли, потребуется подготовить пакет документов.

Обращение к нотариусу потребует дополнительных затрат.  Нотариальная регистрация договора не является обязательным действием. Однако такой подход позволит минимизировать вероятность оспаривания соглашения в последующем. Специалист организации проверит договор на правильность составления и укажет на наличие ошибок, если они имеются.

Обращение к нотариусу потребует подготовки дополнительных документов. В список можно включить:

  • оригиналы паспортов;
  • документация, подтверждающие наличие права собственности;
  • договор, на основании которого даритель получил долю в квартире;
  • согласие супруга дарителя, если имущество является совместно нажитым;
  • выписка из домовой книги.

Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет, в пакет документов нужно включить паспорт отца или матери. Если участник сделки младше 14 лет, перечень бумаг потребуется дополнить свидетельством о рождении и паспортом родителя.

Договор оформляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от участников сделки. Если процедура выполняется без привлечения нотариуса, для дарения доли потребуется составить три экземпляра соглашения. Если процедура выполняется с привлечением нотариального специалиста, количество экземпляров бумаги повысится до 4. За нотариальные услуги взимается плата. Она зависит от особенности заключения сделки.

Один из родственников должен быть готов внести:

  • 2000-3000 руб. за составление договора;
  • 2000 руб. за регистрацию;
  • 0,3% от цены квартиры, но не меньше 300 руб., если доля в квартире отчуждается близкому родственнику.

Если в сделке принимает участие иной гражданин, размер платы за нотариальные услуги будет зависеть от стоимости имущества.  Если его цена меньше 1000000 руб., предстоит заплатить 1% от стоимости, но не менее 300 руб. Если в сделке фигурирует квартира стоимостью до 10 млн., в пользу нотариуса предстоит отдать 0,75 % 10000 руб. Когда цена превышает 10 млн. руб., в пользу нотариата платится 0,5% от суммы 77500 руб.

Специалист заберет документы за исключением паспортов и отдаст заявление. Когда период, отведенный на регистрацию, завершится, участники сделки смогут забрать документы и дарственную. Действия можно сделать в нотариате или в органах регистрации. Об этом нужно предварительно договориться. Одаряемый получит выписку из ЕГРН на долю в квартире.

Для составления договора дарения нотариусу потребуются:

  1. Паспорта сторон сделка;
  2. Свидетельство о праве собственности;
  3. Правоустанавливающий документ.

После составления договора, документ подписывается дарителем и одаряемым.

Все дальнейшие действия, касающиеся регистрации возникшего у одаряемого права собственности, нотариусом предпринимаются самостоятельно.

Заявителям остается только получить подтверждающие документы.

Одаряемый оплачивает пошлину за государственную регистрацию и нотариальные услуги.

Сумма, подлежащая уплате нотариусу, складывается из нотариального тарифа (государственной пошлины), взимаемого в соответствии с НК РФ и Основами законодательства РФ о нотариате и платы за правовые и технические услуги (консультирование клиентов, составление, копирование и сканирование документов).

Если дарственная оформляется в пользу близких родственников, то минимальный тариф составит 3 тысячи рублей плюс 0,2% от стоимости доли квартиры (стоимость доли не должна превышать 10 миллионов рублей).

Минимальный размер пошлины в случае дарения доли недвижимости прочим лицам равен 3 тысячам рублей и 0,4% от стоимости доли (в этом случае стоимость доли не должна быть больше 1 миллиона рублей).

Предлагаем ознакомиться:  Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру в москве

Тариф за направление документов в орган госрегистрации составляет 1 тысячу рублей.

Размер платы за юридические и технические услуги утверждается нотариальными конторами самостоятельно и, как правило, зависит от сложности и объема документов.

Как быть с налогообложением?

Если любая недвижимость передаётся в качестве дара близкими родственниками, налогообложение отсутствует.

Близкими родственниками согласно закону выступают:

  • Бабушки с дедушками.
  • Братья с сёстрами.
  • Родители. Не важно, достигли они пенсионного возраста, или нет.
  • Дети.
  • Супруги.

До наступления 2006 года любые дарственные облагались налогами, вне зависимости от родственных отношений между сторонами.

Как заключить договор аренды гаража? Образец вы найдёте по ссылке.

Особенности составления

Если гражданин получает имущество в дар, он обязан заплатить налог. Размер сбора составляет 13% от стоимости имущества. Правило действует не всегда. Если дарение доли квартиры выполняется между близкими родственниками, в том числе и детьми, потребность в уплате отчисления в казну государства отсутствует.

Налог обязан уплачивать одаряемый гражданин. Передача имущества расценивается, как получение прибыли. Даритель расходы не несет. Размер налога будет определен на основании средней рыночной стоимости доли.

Особое внимание при оформлении договорных отношений нужно уделить условиям, касающимся описания объекта дарения и одаряемого, поскольку именно эти пункты являются существенными для такого рода сделок.

В документе четко прописываются стороны договора – одаряемый и даритель, указываются их персональные данные и реквизиты документов, удостоверяющих их личности.

Если даритель действует через представителя, то в доверенности обязательно указывается гражданин, в чью сторону осуществляется отчуждение недвижимости.

Описание объекта договора должно позволять четко идентифицировать объект недвижимости и содержать следующие сведения:

  • Полный адрес;
  • Кадастровый номер;
  • Количество квадратных метров общей и жилой площади;
  • Размер доли.

Указание в договоре формулировки, выражающей намерение дарителя передать в собственность другому лицу личное имущество без определения конкретных характеристик, автоматически приводит к недействительности договора.

Даритель имеет право оставить за собой право проживать в подаренной им квартире на определенный срок или до конца жизни.

Запрещается включать в договор пункт о том, что доля в недвижимом объекте передается во владение одаряемого после смерти дарителя. Такое волеизъявление может сдержаться исключительно в завещании.

Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца. Такое право дается только при оформлении завещания.

После регистрации дарственной имущество переходит в полное владение одаряемому.

Притворной сделкой, которая карается законом, считают дарственный договор с особыми предписаниями, где оговаривается встречная передача денежных средств, драгоценных вещей или предметов. Такая сделка не является безвозмездной, а значит, не имеет законного основания.

В дарственной не может быть предписаний, что вместо подаренной недвижимости одариваемый обязывается ухаживать, кормить или возмещать деньги за полученную квартиру или дом. Это следует учесть перед тем, как написать дарственную на квартиру.

Дарственная после смерти: можно ли оспорить?

В судебном порядке можно оспорить любые документы. Это касается и дарственной. Но такое право появляется только после смерти того, кто эту дарственную составил.

У дарения квартиры есть свои нюансы, без учёта которых сделать всё по закону не получится:

  • Дарение доступно для любой части квартиры. Это касается даже комнат.
  • Возможно конкретное определение порядка пользования по отношению к передаваемому имуществу.
  • Допустима передача нескольких долей в пользу разных лиц. Либо одной – одному адресату.

Если в долевом дарении принимает участие несовершеннолетний

Сегодня может быть оформлена дарственная на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. От классического случая ситуация отличается тем, что несовершеннолетний гражданин не сможет распоряжаться собственностью до достижения 18 лет. Хозяином помещения ребенок становится сразу, после процедуры регистрации.

Однако несовершеннолетний гражданин не сможет:

  • сдавать помещение;
  • подарить недвижимость;
  • реализовать часть квартиры.

Опекун или иной законный представитель ребенка также не сможет совершать вышеуказанные действия без получения разрешения органов опеки. Документ оформляется в письменном виде. Представители организации строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних.

У этой процедуры так же есть ряд особенных правил:

  1. Когда подписывается соглашение о долевом дарении при участии несовершеннолетних, это делается не через представителей.
  2. Но в договоре требуется ясно указать на лицо, которое представляет интересы ребёнка. Нужны данные по месту прописки, адресу проживания вместе с паспортными данными.
  3. Нотариальное заверение таких договоров не является обязательным требованием. Но, по желанию, обе стороны могут это сделать.
  4. Только уполномоченные лица ставят свои подписи в дарственной на часть недвижимого имущества. Но из-за этого они сами одариваемыми не становятся. Представитель не может принимать решения по передаваемой доле, если это вредит несовершеннолетнему и его интересам.

У дарителя есть право проживать в квартире и некоторое время после того, как дарственная оформлена. В такие договора нельзя включать пункты, согласно которым доля передаётся в собственность другого человека только после смерти дарителя. Такие указания могут содержаться только в завещаниях.

Как разделить лицевой счёт в муниципальной квартире? Правила и способы вы узнаете из этого материала.

Но при продаже доли можно не платить налоги, если она была в собственности от трёх лет и больше. Есть ещё Налоговые Вычеты – суммы, которые налогом не облагаются.

В любом случае, при оформлении дарственной, даритель не несёт больших расходов. Дарение доли в квартире во многом похоже на сделку с квартирой в полном объёме.

Юристы и нотариусы помогут выполнить все требования в законодательстве последней версии. И любые затраты на их услуги мгновенно окупаются качественным результатом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector