Частная собственность на землю и ее виды Частная собственность на землю || Частная собственность на землю как она возникла и особенности ее применения

Основания прекращения права собственности на землю

Предоставление
земельных участков для строительства
из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности,
осуществляется с проведением работ по
их формированию:

  1. без предварительного
    согласования мест размещения объектов;

  2. с предварительным
    согласованием мест размещения объектов.

определение
разрешенного использования земельного
участка;

определение
технических условий подключения объектов
к сетям инженерно-технического обеспечения
и платы за подключение объектов к сетям
инженерно-технического обеспечения
(далее — плата за подключение);

принятие решения
о проведении торгов (конкурсов, аукционов)
или предоставлении земельных участков
без проведения торгов (конкурсов,
аукционов);

публикация
сообщения о проведении торгов (конкурсов,
аукционов) или приеме заявлений о
предоставлении земельных участков без
проведения торгов (конкурсов, аукционов);

3) проведение
торгов (конкурсов, аукционов) по продаже
земельного участка или продаже права
на заключение договора аренды земельного
участка или предоставление земельного
участка в аренду без проведения торгов
(конкурсов, аукционов) на основании
заявления гражданина или юридического
лица, заинтересованных в предоставлении
земельного участка.

  1. подписание
    протокола о результатах торгов
    (конкурсов, аукционов) или подписание
    договора аренды земельного участка в
    результате предоставления земельного
    участка без проведения торгов (конкурсов,
    аукционов).

1) выполнением
международных обязательств Российской
Федерации;

2) размещением
следующих объектов государственного
или муниципального значения при
отсутствии других вариантов возможного
размещения этих объектов:

  • объекты федеральных
    энергетических систем и объекты
    энергетических систем регионального
    значения;

  • объекты использования
    атомной энергии;

  • объекты обороны
    и безопасности;

  • объекты федерального
    транспорта, путей сообщения, информатики
    и связи, а также объекты транспорта,
    путей сообщения, информатики и связи
    регионального значения;

  • объекты,
    обеспечивающие космическую деятельность;

  • объекты,
    обеспечивающие статус и защиту
    Государственной границы Российской
    Федерации;

  • линейные объекты
    федерального и регионального значения,
    обеспечивающие деятельность субъектов
    естественных монополий;

  • объекты электро-,
    газо-, тепло- и водоснабжения муниципального
    значения;

  • автомобильные
    дороги федерального, регионального
    или межмуниципального, местного
    значения;

3) иными обстоятельствами
в установленных федеральными законами
случаях, а применительно к изъятию, в
том числе путем выкупа, земельных
участков из земель, находящихся в
собственности субъектов Российской
Федерации или муниципальной собственности,
в случаях, установленных законами
субъектов Российской Федерации.


Условия и порядок
изъятия, в том числе путем выкупа,
земельных участков для государственных
или муниципальных нужд устанавливаются
статьей 55 настоящего Кодекса.

Конфискация —
имущество может быть безвозмездно
изъято у собственника по решению суда
в виде санкции за совершение преступления
или иного правонарушения.

Реквизиция –
изъятие у собственника имущества по
решению государственных органов в
случаях стихийных бедствий, аварий,
эпидемий, эпизоотий и при иных
обстоятельствах, носящих чрезвычайный
характер, в порядке и на условиях,
установленных законом, с выплатой
стоимости имущества.

1. В случаях стихийных
бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий
и при иных обстоятельствах, носящих
чрезвычайный характер, имущество в
интересах общества по решению
государственных органов может быть
изъято у собственника в порядке и на
условиях, установленных законом, с
выплатой ему стоимости имущества
(реквизиция).

2. Оценка, по которой
собственнику возмещается стоимость
реквизированного имущества, может быть
оспорена им в суде.

3. Лицо, имущество
которого реквизировано, вправе при
прекращении действия обстоятельств, в
связи с которыми произведена реквизиция,
требовать по суду возврата ему
сохранившегося имущества.

В случае невозможности
возврата реквизированного земельного
участка его собственнику возмещается
рыночная стоимость этого земельного
участка, устанавливаемая в соответствии
со статьей 66 настоящего Кодекса, или по
его желанию предоставляется равноценный
земельный участок.

В случае наступления
обстоятельств, указанных в пункте 1
настоящей статьи, при отсутствии
необходимости реквизиции земельного
участка он может быть временно, на период
действия этих обстоятельств, занят для
использования в целях, указанных в
пункте 1 настоящей статьи, с возмещением
собственнику земельного участка убытков,
причиненных в связи с временным
ограничением его прав.

Частная собственность на землю как она возникла и особенности ее применения


Оценка, в соответствии
с которой собственнику земельного
участка компенсируются стоимость
реквизированного земельного участка,
убытки, причиненные в связи с его
реквизицией или временным ограничением
его прав, может быть оспорена собственником
земельного участка в судебном порядке.

Предлагаем ознакомиться:  Признание записи в трудовой книжке недействительной

35. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

— всем гражданам
и юридическим лицам в собственность
или аренду

— отдельным
юридическим лицам

— отдельным
гражданам

Предоставление
земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной
собственности, в собственность граждан
и юридических лиц осуществляется за
плату. Предоставление земельных участков
в собственность граждан и юридических
лиц может осуществляться бесплатно в
случаях, предусмотренных настоящим
Кодексом, федеральными законами и
законами субъектов Российской Федерации.

Граждане, имеющие
трех и более детей, имеют право приобрести
бесплатно, в том числе для индивидуального
жилищного строительства, без торгов и
предварительного согласования мест
размещения объектов находящиеся в
государственной или муниципальной
собственности земельные участки в
случаях и в порядке, которые установлены
законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается
отказ в предоставлении в собственность
граждан и юридических лиц земельных
участков, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, за
исключением случаев:

  • изъятия земельных
    участков из оборота;

  • установленного
    федеральным законом запрета на
    приватизацию земельных участков;

  • резервирования
    земель для государственных или
    муниципальных нужд.

Процедура изъятия земли из частной собственности - Лента новостей ...

Не допускается
отказ в предоставлении в собственность
граждан и юридических лиц земельных
участков, ограниченных в обороте и
находящихся в государственной или
муниципальной собственности, если
федеральным законом разрешено
предоставлять их в собственность граждан
и юридических лиц.

Иностранным
гражданам, лицам без гражданства и
иностранным юридическим лицам в
соответствии с настоящей статьей
земельные участки предоставляются в
собственность только за плату, размер
которой устанавливается Кодексом.

1) Добровольно:

    1. при
      отчуждении собственником своего
      земельного участка другим лицам;

    2. при
      отказе собственника от права собственности
      на земельный участок;

2)
в силу принудительного изъятия у
собственника его земельного участка в
порядке, установленном гражданским
законодательством:

    1. обращения
      взыскания на земельный участок
      по обязательствам должника
      (ст.
      278 ГК
      РФ);

    2. неиспользования
      земельного участка в соответствии с
      его целевым назначением (ст.
      284 ГК
      РФ);

    3. использования
      земельного участка с нарушением
      законодательства (ст.
      285 ГК
      РФ);

    4. реквизиции
      земельного участка (ст.
      51 ЗК
      РФ);

    5. выкупа
      земельного участка для государственных
      или муниципальных нужд (ст.
      49 ЗК
      РФ);

    6. отчуждения
      земельного участка, который согласно
      закону не может принадлежать данному
      лицу;

    7. национализации
      земель;

    8. конфискации
      земель (ст. 50 ЗК РФ).

Отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам

Конституция
РФ устанавливает право каждого
распоряжаться своим имуществом как
единолично, так и совместно с другими
лицами. В соответствии с земельным
законодательством распоряжение землей
осуществляется собственниками земельных
участков свободно, если это не наносит
ущерб окружающей среде. Гражданское
законодательство говорит о праве
собственника по своему усмотрению
совершать в отношении принадлежащего
ему имущества любые действия, не
противоречащие закону и иным правовым
актам и не нарушающие права и охраняемые
законом интересы других лиц, в том числе
отчуждать свое имущество в собственность
другим лицам.

Отчуждение
земельных участков другим лицам
осуществляется путем совершения сделок
в соответствии с правилами, установленными
гражданским законодательством, но с
учетом

    1. ограничений
      оборотоспособности земельных участков,
      а также

    2. специальных
      норм, предусмотренных земельным
      законодательством в отношении отдельных
      видов договоров (например, специальные
      нормы установлены в отношении договора
      купли-продажи земельного участка).

Основания возникновения права частной собственности на землю

Распорядиться
дальнейшей юридической судьбой своего
земельного участка гражданин может
также в результате совершения им
односторонней сделки — завещания.

Все
подобные сделки подлежат государственной
регистрации.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Возникновение права собственности на недвижимое имущество

Путеводитель
по налогам. Практическое пособие по
НДССИТУАЦИЯ:
Какие риски возникали при реализации
недвижимого имущества, если дата передачи
имущества и дата госрегистрации перехода
права собственности приходились на
разные кварталы, относящиеся к периодам
до и после вступления в силу п. 16 ст. 167
НК РФ (1 июля 2014 г.)?

Путеводитель
по судебной практике. Продажа
недвижимости3.1.
Вывод из судебной практики: По вопросу
о том, влечет ли приобретение права
собственности на расположенные в здании
нежилые помещения возникновение права
собственности на долю в земельном
участке, на котором находится данное
здание, существует две позиции судов.

Возникновение прав на недвижимое имущество

Необходимость
в четком определении момента возникновения
права на недвижимое имущество обусловлена
множеством факторов, прежде всего
потребностью выяснить, кто в настоящий
момент несет бремя содержания и гибели
недвижимого имущества (что немаловажно
как для гражданских, так и для налоговых,
бюджетных и других правоотношений).

Предлагаем ознакомиться:  Возврат долга Возможно ли взыскать долг без расписки

В
современном российском законодательстве
отсутствует легальное определение
термина «переход права», что создает
сложности при определении момента
прекращения права на недвижимое имущество
у отчуждателя и возникновения его у
приобретателя. Однако через истолкование
правовых норм определенные выводы все
же можно сделать.

Для этого предварительно
следует выделить специфические для
оборота недвижимого имущества аспекты
его правового опосредования, а также
проанализировать некоторые распространенные
и не всегда закрепляемые нормативно
термины.
Основополагающая черта всех
сделок с недвижимым имуществом, требующих
государственной регистрации как минимум
вещных прав, возникших из сделки, как
максимум — самой сделки, заключается в
том, что волеизъявление сторон не
является единственным условием
действительности сделки, а должно быть
подкреплено актом государства: «Если
при осуществлении обычных сделок
купли-продажи действует презумпция
собственности владельца имущества, то
при осуществлении купли-продажи
недвижимости регистрационный порядок
вводит прямую перепись собственников.

В результате при переходе права
собственности на недвижимое имущество
система обычных сделок купли-продажи
дополняется системой регистрации».
Более того, поскольку законодатель
установил презумпцию законности
регистрации, то опровергнуть законность
регистрационной записи можно только в
суде;

до момента такого опровержения
государственный акт сам по себе исключает
правовую силу других юридически значимых
действий: «…в этом случае сделка
купли-продажи сохраняет только
собственное, обязательственное значение
передачи имущества, а главенствующая
роль отводится системе регистрации».

Таким
образом, здесь ключевые термины, требующие
отдельного и подробного рассмотрения,
— «передача» и «переход». Как
известно, современный российский
законодатель не придает акту передачи
недвижимого имущества какого-нибудь
вещно-правового значения (в отличие от
движимых вещей); действия сторон в
обязательстве, направленные на передачу
недвижимости, представляют собой один
из аспектов исполнения обязательств,
но вещно-правовой эффект такие действия,
направленные на передачу права, порождают
лишь после внесения записи о переходе
права в Единый государственный реестр
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним (ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О
государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним»).

В
связи с этим представляется необходимым
рассмотреть существо таких явлений,
как переход права и передача права.
Передать, как указывает Толковый словарь
русского языка, означает «отдать,
вручить кого-то или что-нибудь; иначе —
отдать во владение, в распоряжение».
Говоря
об имуществе как объекте прав, можно
отметить, что правовому регулированию
подлежит имущество как комплекс имеющих
правовое значение характеристик и
возникающих из них (могущих возникнуть)
прав и обязанностей.

В отрыве от своей
материальной основы имущество, тем
более недвижимое имущество, рассматриваться
не может. Однако нельзя утверждать, что
права и обязанности субъектов как
вещно-правового, так и обязательственно-правового
характера могут быть связаны исключительно
с материальными, телесными свойствами
имущества.

Развитый гражданский оборот
в данном смысле подразумевает и
существование до некоторой степени
абстрактных прав применительно к
материально осязаемому имуществу
(оговорка «до некоторой степени»
сделана нами с целью отграничить такого
рода права от абстрактных сделок). Так,
современный российский законодатель,
определяя момент перехода доли в праве
общей собственности к приобретателю
по договору (ст.

Правило
ст. 251 ГК РФ может служить подтверждением
того, что участнику общей долевой
собственности принадлежит не какая-то
конкретная часть общей вещи (в таком
случае момент возникновения права можно
было бы приурочить к моменту передачи
этой части вещи, но тогда и самой общей
собственности не было бы), а именно доля
в праве собственности на вещь.

Этот
вывод подкрепляется и содержанием ч. 2
ст. 247 ГК РФ о предоставлении в пользование
долевого собственника части имущества,
соразмерной его доле, а также ст. 252 ГК
РФ о разделе имущества, находящегося в
долевой собственности, и выделе из него
доли, множеством других законодательных
и подзаконных норм.

Передача
недвижимого имущества как юридический
акт в действующем законодательстве
никакой роли не играет (относительно
вещных прав). Передача вещи, всех
сопутствующих ей принадлежностей
составляет предмет исполнения
обязательства и имеет обязательственно-правовое
значение. Невозможность в этом случае
в полном объеме реализовать свои вещные
права делает эти права нереализованными,
но не влияет на сам факт их существования:
правообладатель, в частности, может
обратиться в суд с иском об устранении
препятствий в осуществлении права, но
ему не требуется доказывать наличие
этого права.
Согласно п. 1 ст.

Предлагаем ознакомиться:  Особенности составления и заключения договора аренды земли

556 ГК РФ
с момента вручения недвижимости
покупателю и подписания сторонами
передаточного акта продавец считается
исполнившим свою обязанность по передаче
товара. Следовательно, с этого момента
на покупателя переходит риск случайной
гибели или случайного повреждения
недвижимого имущества по п. 1 ст. 459 ГК
РФ. Норма п. 1 ст.

Нахождение
недвижимой вещи во владении лица имеет
юридическое значение только применительно
к первичным способам приобретения права
на нее: «Право собственности на вновь
созданную движимую вещь возникает в
момент, когда она изготовлена или
создана. Для вновь созданной недвижимости
действует правило ст. 219 ГК РФ.

В отношении
приобретаемых вещей момент возникновения
права собственности связан с истечением
определенного срока, установленного
законом, заявлением управомоченного
лица или совершением им действий,
свидетельствующих об обращении вещи в
свою собственность». Между тем для
третьих лиц указанные обстоятельства
сами по себе юридического значения не
имеют, согласно п. 3 ст.

6 Федерального
закона «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним» право собственности на недвижимое
имущество, получаемое в собственность
по приобретательной давности, подлежит
государственной регистрации после
истечения приобретательной давности
в предусмотренном законом порядке.

Переход
имущества в блоке рассматриваемых нами
вопросов — центральный, требующий
наиболее подробного исследования. Как
было указано ранее, нормативное
определение этого термина в современном
российском законодательстве отсутствует,
что породило ряд сложностей как
практического, так и теоретического
характера.

Поэтому первоначально
необходимо выяснить по меньшей мере,
каково общеупотребительное литературное
значение этого термина. Слово «переход»,
как известно, является производным от
слов «переходить» и «перейти»,
которые имеют несколько схожих смысловых
значений: «1) идя, переместиться с
одной стороны чего-нибудь на другую;

2)
пройти из одного места в другое; 3)
достаться кому-нибудь, от кого-нибудь,
сообщиться, передаться. Имущество
перешло к детям».
Таким образом,
переход можно расшифровать как перемещение
чего-либо, в том числе и имущества, прав
и т.д. от одного лица к другому. Если
учесть, что одно из значений термина
«перейти» — сообщиться, передаться,
то явственно прочитывается буквальный
смысл: перемещение, движение вещи,
ценности от одного лица к другому, причем
перемещение не простое, а имеющее цель,
четко направленный вектор движения.

При
этом уже в самом начале перехода,
передвижения присутствует
индивидуально-определенный субъект, в
сторону которого направлено движение
комплекса прав и обязанностей. Регистрация
перехода, если придерживаться такого
подхода, означает регистрацию не самого
процесса перемещения прав и обязанностей,
но завершение этого процесса, переход
на нового правообладателя, фиксирует,
закрепляет их за вновь появившимся
субъектом.

Все указанное имеет значение,
если, конечно, иное прямо не оговорено
в нормативном акте или не следует из
его содержания.
Так, Федеральный закон
«О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним»
в ряде статей указывает на переход прав
наряду с их возникновением, прекращением
и т.д.

(Например, в ст. 2 указанного Закона
регистрация понимается как «акт
признания и подтверждения государством
возникновения, ограничения, обременения,
перехода или прекращения прав на
недвижимое имущество в соответствии с
Гражданским кодексом РФ».) В таком
случае необходимость в ином истолковании
этого термина отпадает изначально.

В
истолковании термина «переход»
большую сложность представляет
разграничение фактической передачи
имущества во владение и переход права
собственности к иному лицу. Применительно
к недвижимому имуществу задача
исследователя изначально упрощается
императивностью и общеобязательностью
государственной регистрации, однако
остается ряд проблем, требующих разрешения
и однозначного истолкования правовых
норм.

Строго говоря, проблема расщепленных
прав имеет весьма длительную историю
— в праве самых разных государств
нескольких исторических эпох она
разрешалась неоднородно. (Разрешение
конфликта между интересами собственника,
лишившегося имущества из-за его отчуждения
неуправомоченным лицом, и интересами
приобретателя этого имущества, происходило
либо через ничем не ограниченное право
виндикации этого имущества, либо,
напротив, добросовестный приобретатель
был защищен от любой виндикации.

Существует и третий вариант: он
предполагает «расщепление»
собственности и владения.) В современном
российском законодательстве и в
цивилистической теории проблема
расщепленных прав также не находит
однозначного разрешения. За последнее
десятилетие российская цивилистика
накопила обширный материал о противоречиях
интересов собственника и приобретателя
в обязательственных правоотношениях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector